Категория в и с в чем разница: A, B, C, D, М, BE, CE, DE

Какая разница между категориями А и А1?

Категории «А» и «А1» — есть ли разница

Одним из часто задаваемых вопросов является есть ли различия между этими категориями прав. Желающие получить категорию «А» не всегда понимают, что она не дает возможность управлять любым двухколесным транспортом. Поэтому, если вы решили все-таки обучиться вождению, стоит заранее определиться с тем, какую категории стоит открывать в конкретно взятом случае.

Итак, какая же разница между категориями «А» и «А1»? Все зависит от типа техники, на которой предполагается ездить. Согласно действующим правилам дорожного движения Украины, классификация водительских удостоверений подразумевает вождение мотоцикла или мопеда

Мопедом считается двухколесное транспортное средство, оснащенное двигателем объемом до 50 куб.см. Также под эту категорию попадает двухколесный электротранспорт, с электродвигателем мощностью до 4 кВт. Для вождения подобной техники вам достаточно открыть категорию «А1».

Тем не менее она не дает возможность управлять более мощным транспортом.

Мотоциклы, объем двигателя которых превышает 50 куб.см. (4 кВт) требуют наличия открытой категории «А». К подобной технике приравнены мотороллеры, мотоколяски, и другой транспорт массой не выше 400 кг. Обратите внимание – для вождения квадроциклов, понадобится уже совершенно другая категория. Также наличия прав «А» потребует мопед или скутер, оснащенный мощным (более 50 куб.см.) двигателем, пускай в техдокументации и указано, что техника не относится к классу мотоциклов.

Имея права «А1» вы сможете управлять транспортом, соответствующим этой категории, однако не сможете ездить на технике, относящейся к категории «А», для этого вам потребуется получить ее отдельно. Справедливо и обратное.

Тем не менее, при наличии прав «А» вы можете пройти короткую переподготовку, чтобы открыть себе и «А1». Также допускается переобучение с категории «В» на «А» и «А1».

Где можно получить права категории «А»

Если вам необходимы права для вождения мотоцикла или мопеда, вы можете пройти полный курс обучения вождению в нашей мотошколе на Оболони. Предлагаются различные варианты, включая:

• пробное разовое занятие для оценки своих навыков;
• краткий курс обучения;
• курс новичка;
• курсы для девушек.

Вы получите ценные практические навыки, которые будут полезными при сдаче экзаменов на вождение в МРЭО. Так вы гарантированно получите права нужной категории, потратив минимум времени и сил.

ГОСТ, ТУ и категории мясных изделий Справочник покупателя

В чем отличие ГОСТ и ТУ

  ГОСТ-это государственные стандарты приготовления продукции, наследие советских времен. Они разрабатывались на базе технологий, ингредиентов, оборудования того времени. Сейчас многие колбасы и мясные продукты выпускаются по старым (советским) ГОСТам. На вареные колбасы разработан новый ГОСТ от 2003 года. С тех времен мясоперерабатывающая отрасль развивалась и развивается гигантскими темпами. Появляются новые технологии обработки мяса, выработки специй, копчения, не говоря уже о том, что технический прогресс подарил производителям новую технику и оборудование, заменяющую часть ручного труда на мясном производстве.

ТУ или Технические Условия — это те стандарты, которые внедрены в практику мясопереработчиков после 1986 г.

  На новый вид продукта, на который еще не существует ГОСТа, изготовитель сам разрабатывает ТУ. Таким образом, ТУ-технические условия, разработанные по решению изготовителя в соответствии со своими требованиями к производственным процессам и рецептурам. ТУ утверждаются изготовителем и согласовываются с Органом по сертификации. ТУ базируются на требованиях ГОСТов и не должны им противоречить.

  Процедура согласования ТУ очень сложна и долговременна, длится от 2-х до 6-ти месяцев. В процессе согласования автору ТУ необходимо проходить несколько государственных регистрационных и проверяющих инстанций, которые на основании комплексных микробиологических, санитарно-химических исследований могут выдать санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат, дающий право производить данный продукт. ТУ — такой же жесткий стандарт для мясопереработчиков, как и ГОСТ.

Категории колбасных изделий.

  С 1.01.13 вступают в силу изменения в существующем  ГОСТе, что означает исчезновение понятие «сорт продукта» в таких группах колбасных изделий как: сосиски, сардельки и шпикачки, вареные и полукопченые колбасы, ветчины и некоторые виды копченостей.

  Теперь колбасные изделия будут классифицироваться по категориям, что и будет указано на упаковке продукта вместо «сорта»:

Продукт категории А содержит массовую долю мышечной ткани 80% и более;

Продукт категории Б содержит массовую долю мышечной ткани от 60% до 80%;

Продукт категории В содержит массовую долю мышечной ткани от 40% до 60% ;

Продукт категории Г содержит массовую долю мышечной ткани от 20% до 40%;

Продукт категории Д содержит массовую долю мышечной ткани менее 20% .

Как определяется категория продукта?

  Каждый продукт изготавливается из определенного вида мяса. Разные виды мяса имеют в своем составе разные массовые доли мышечной ткани. Ниже, в таблице, приведены эти данные в процентах.

Информация к сведению.

  Доработаны ГОСТы на ветчины «В оболочке» и «Для завтрака».
Введен новый ГОСТ Р 53643-2009, в замен старого ГОСТ 18236-85. Основное отличие, что теперь у этих ветчин нет сортности, но появилась категория Б, а также срок хранения в искусственной оболочке уменьшился с 60 суток до 30 суток. При всех этих изменениях, рецептура и сырьевой состав остались неизменным.

  Доработан ГОСТ на колбасу полукопченую «Краковскую».
Введен новый ГОСТ Р 53588-2009, в замен старого ГОСТ Р 16351-86. Основное отличие, что теперь у этой колбасы нет сортности, но появилась категория Б. При всех этих изменениях, рецептура и сырьевой состав остался неизменным.

  Введен новый ГОСТ на мясные консервы.
Разработан новый ГОСТ Р 54033-2010 на консервы мясные Говядина тушеная высший сорт, первый сорт, а также «Баранина тушеная» и «Конина тушеная» Основное отличие от ГОСТ Р 5284-84 – Срок хранения в алюминиевой банке стал 5 лет.

  Этот же ГОСТ Р 54033-2010 действует на новые виды мясной консервации «Свинина тушеная» высший сорт и «Свинина тушеная» первый сорт.

смотрите также: Классификация полуфабрикатов

Разница категорий мебельных тканей

Скандинавский стиль является одним из самых популярных в современном дизайне интерьеров. Его можно повстречать даже на юге – в Греции и Египте, но особую любовь к нему питают северные страны. Его эстетика основана на климатических закономерностях – недостаток солнца восполняется светлыми цветами, большими окнами и открытым пространством, а материалами для обстановки служат привычные и тёплые дерево, керамика, текстиль, стекло, кожа. 

Мягкая мебель является важной частью скандинавского интерьера. Ведь она – одно из основных условий комфортного и качественного отдыха. Простой и практичный дизайн дивана и правильно подобранная обивочная ткань может задать основной тон помещения.

 

Но перед использованием ткани для производства мягкой мебели, её проверяют по нескольким основным показателям.

Характеристики мебельных тканей

Один из важнейших показателей качества– это устойчивость к истиранию. Для этого ткань натирают куском шерсти или наждачной бумаги по восьмёрке. Нормальным считается показатель 20 000 и более циклов. Чем выше показатель, тем более износостойкая ткань.

Второй показатель – это плотность ткани. Оптимальным считается плотность от 200 гр./м2 и выше.

Пиллингуемость ткани определяется после теста на истирание, если после 5000 циклов не появились катышки, то ткань – не пиллингуется.

Также стоит обратить внимание на состав ткани. В мебельных салонах принято делить обивочные ткани на категории. Они говорят о качестве, особенностях эксплуатации, а также стоимости ткани.

 

Категория	Ткань	Свойства и использование
0 категория	скотчгард терможаккард хлопок лёгкие шениллы	Облегчённые (лёгкие, неплотные) недорогие простые в уходе ткани. Недолговечны, неустойчивы к истиранию. Для простых дизайнерских решений.
1 категория	простой шенилл и тонкий гобелен вельвет флок искусственная замша	Лёгкие, но более плотные недорогие простые в уходе ткани. Неустойчивы к внешним воздействиям (за исключением тканей со специальной обработкой), недолговечные. Для простых дизайнерских решений.
2 категория	шенилл-жаккард гобелен микрошенилл рогожка	Плотные, износостойкие, устойчивы к внешним воздействиям. Цена умеренная, уход сравнительно простой. Возможны нестандартные дизайнерские решения.
3 категория	искусственная тяжелая замша и нубук плотный гобелен и ткани со сложной фактурой шенилл букле	Более плотные ткани со сложной фактурой и уходом. Цена умеренная. Дизайн определяется фактурой материала.
4 категория	флок замша шенилл с рисунком	Тяжёлые мебельные ткани со сложной фактурой и уходом. Цена умеренная. Дизайн определяется фактурой материала.
5 категория	ткани из натуральных волокон плотные ткани с натуральным волокном	Плотные, износостойкие, устойчивые к внешним воздействиям (влаге и механическим повреждениям). Дорогие ткани, требуют особого ухода. Позволяют создавать сложные дизайнерские композиции.
6 категория	аналоги натуральной кожи: эко-кожа арпатек	Дорогие кожзаменители и элитные ткани, требуют особого ухода. Плотные, износостойкие, устойчивые к внешним воздействиям (влаге и механическим повреждениям). Позволяют создавать сложные дизайнерские решения.
7 категория	натуральная кожа разной выделки и качества элитные ткани	Дорогие, плотные, износостойкие, устойчивые к внешним воздействиям (влаге и механическим повреждениям) материалы. Требуют особого ухода. Позволяют создавать сложные дизайнерские решения.
8 категория	дорогая натуральная кожа ткани премиум-класса	Дорогие материалы с повышенной прочностью, продолжительной эксплуатацией и износостойкостью. Требуют особого ухода. Позволяют создавать сложные дизайнерские решения.

 

Арпатек

Синтетический обивочный материал, не уступающий коже по качеству и эстетике. Состоит из хлопка, полиуретана и вискозы. Арпатек сохраняет тепло и не липнет к телу. Безопасный для людей с аллергией и детей. Наиболее долговечный из тканей, легко моется, устойчив к влаге и солнечным лучам.

 

Вельвет

Практичный материал, не мнётся, красивый и мягкий. Может быть самых разных цветов и оттенков, преимущественно однотонный или полосатый. По составу делится на: 100% хлопок, хлопковый вельвет с эластаном, смешанный (хлопок, эластан, полиэстер). Уход требует терпения и аккуратности, его нельзя тереть, нужно пользоваться специальным пятновыводителем.

 

Велюр

Шелковистый фактурный материал, может быть самых разных цветов. В составе смесь натуральных и синтетических волокон, что придаёт ему мягкость и ворсистость. Велюр материал сложный, подвержен истиранию, и не устойчив к загрязнениям.

 

Жаккард

Очень красивый фактурный материал, достаточно плотный и прочный. Способ изготовления жаккарда – это очень плотное переплетение нитей. Жаккард не выгорает, долго сохраняет форму и внешний вид, легко чистить, может быть разных цветов и узоров.

 

Искусственная замша

Практичная приятная на ощупь и внешне ткань, долговечна, не подвержена деформации, выгоранию, а также почти не притягивает пыль. Чистят замшу сухим способом.

 

Искусственная кожа

Искусственный аналог натуральной кожи удивляет своей долговечностью и практичностью, а также невысокой стоимостью. Искусственная кожа легко чистится, не впитывает влагу и загрязнения, устойчива к истиранию, практична и нетоксична.

 

Микрофибра

Красивый прочный материал, пропускает воздух и устойчив к агрессивным средам. Она состоит из очень тонких полимерных нитей: полиамида и полиэстера, но при этом, ткань получается стойкой, не истирается, и легко чистится.

 

Натуральная кожа

Обивка из натуральной кожи качественная, но дорогая. Выделанный материал эластичен, с равномерной толщиной и приятным блеском.

 

Рогожка

Плотная, долговечная и высокопрочная ткань. Внешне схожа с мешковиной, но может иметь ворсистую текстуру, приятна на ощупь.

 

Скотчгард

Скотчгард или мебельный хлопок, изготавливается из натуральных волокон, приятный на ощупь, лёгкий и прочный. Его легко чистить, он не выгорает и стойко переносит влагу.

 

Терможаккард

В основе неокрашенное жаккардовое полотно, на которое накладывается термобумага с нанесённым печатным рисунком. Обладает всеми качествами обычного жаккарда.

 

Флок

Долговечный, лёгкий и прочный флок изготавливается путём нанесения мелкого искусственного ворса на основу из хлопка, сатина, полиэстера, покрытую клейким составом. В результате получается мягкая ворсистая ткань, устойчивая к повреждениям и загрязнениям.

 

Шеннил

Шеннил считается одним из самых прочных и долговечных обивочных материалов. В его составе синтетическое и полусинтетическое волокно, сплетённое из спиралеобразно-скрученных нитей. Не впитывает запахи, экологически чистый и гипоаллергенный материал. Представлен большой выбор цветов и рисунков.

 

Скандинавский стиль предлагает доступные простые решения, позволяет рационально организовать пространство, функционально расположить элементы и зрительно увеличить метраж. Мебель в скандинавском стиле всегда простая, не перегруженная декоративными элементами, при этом очень комфортная, удобная и уютная. Она чаще выполняется из натуральной древесины.

Скандинавский стиль интерьера подойдёт тем, кто любит просторные, светлые помещения, где появляется чувство чистоты и лёгкости. А правильно подобранная качественная долговечная мебель станет тем уютным акцентом, который создаст ощущение домашнего тепла и комфорта.

Категории сахара: в чём разница?

Внимательный покупатель наверняка замечал надписи на упаковках с сахаром в магазинах, где, помимо всего прочего, указана категория этого продукта. Например, «Экстра», ТС1 или ТС2. Что всё это значит и чем сахар разных категорий может отличаться друг от друга?

Стоит отметить, что цена на сахар, как и на любой продукт, зависит не только (и не столько) от его характеристик, сколько от раскрученности и, соответственно, бюджета на продвижение, торговой марки. Активно рекламируемые марки или марки эксклюзивного сахара (например, тростникового) всегда будут стоить дороже при сопоставимом с бюджетными марками продукта качестве.

Что следует понимать под бюджетными марками? Прежде всего, собственные торговые марки (СТМ) торговых сетей. Такая продукция максимально «очищена» от разного рода сборов и затрат на продвижение, рекламу и маркетинг. Следовательно, имеет минимальную наценку, а выгоду производителю и продавцу приносит за счёт больших объёмов продаж. Сюда же можно отнести экономию на упаковке — недорогие марки не имеют «крафтовых» и прочих упаковок, они фасуются в самую простую плёнку.

Именно поэтому сахар категории «Экстра» и, например, ТС2 можно встретить как в бюджетном исполнении, так и в дорогом варианте. К слову, ТС расшифровывается как «товарный сорт».

Итак, категория «Экстра» требует, чтобы белый сахар содержал не менее 99,80% очищенной кристаллизованной сахарозы — того самого, что остаётся от сахарной свеклы после её многоступенчатой обработки.

Белый сахар категорий ТС1 и ТС2 должен содержать не менее 99,70% кристаллизованной сахарозы. Категорией ТС3 обозначается фабричный сахар с содержанием кристаллизованной сахарозы не менее 99,50%. Сахар последней категории характерен желтоватым оттенком, но смущать это не должно.

Таким образом, чем выше категория сахара, тем он более белый и более чистый. Всё просто. Напомним, что основной объём потребляемого в России сахара производится из сахарной свеклы и сахарного тростника. Оба растения имеют один и тот же состав — сахарозу. Различается лишь степень очистки для получения продукта в том виде, в котором мы к нему привыкли.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и узнавайте ещё больше!

Отличия витой пары категории 5е от категории 6

Отредактировано: 27.08.2020

Кабели Ethernet постоянно обновляются, чтобы увеличить скорость полосы пропускания и снизить уровень шума, поэтому бывает сложно определить, какой выбрать. В этой статье мы разберем различия между витой парой CAT5e и CAT6, чтобы вы могли принять обоснованное решение и найти то, что нужно именно вам.

Что такое кабель категории 5e?

Кабель CAT5e, также известный как Категория 5e или Category 5 Enhanced, — это стандарт сетевого кабеля, ратифицированный в 1999 году. CAT5e предлагает значительно улучшенную производительность по сравнению со старым стандартом CAT5, включая увеличение скорости до 10 раз и значительно большую способность преодолевать расстояния, не подвергаясь влиянию перекрестных помех. Кабели категории 5e, как правило, это витые пары 24-го калибра, поддерживающие гигабитные сети на расстояниях между сегментами до 100 метров.

Что такое кабель 6 категории?

Кабель CAT6, производный от Категории 6, появился всего через несколько лет после 5e. Это стандартный сетевой провод, который обратно совместим с категориями 5/5e и 3.
Как и категория 5e, эти кабели поддерживают сегменты Gigabit Ethernet до 100 м, но их также можно использовать в 10-гигабитных сетях на ограниченном расстоянии. В начале этого века кабель 5e обычно соединял рабочие станции, тогда как провод 6 категории использовался в качестве магистральной инфраструктуры от маршрутизатора до коммутатора.

Пропускная способность

Обе категории могут работать со скоростью до 1000 Мбит/с или гигабит в секунду. Этого вполне достаточно для скорости большинства интернет-соединений.
Главная разница между этими проводами заключается в пропускной способности. Кабели CAT6 рассчитаны на рабочие частоты до 250 МГц, а категории 5е только до 100 МГц. Это приводит к тому, что кабель CAT6 может обрабатывать больше данных одновременно. Подумайте об этом как о различиях между двух- и четырехполосным шоссе. На обоих вы можете двигаться с одинаковой скоростью, но 4-полосное шоссе может одновременно выдержать гораздо больший трафик.

Скорость

Поскольку кабели 6 категории работают на частоте более чем в два раза выше, они предлагают скорость до 10GBASE-T или 10-Gigabit Ethernet, а кабели 5 категории только до 1GBASE-T или 1-Gigabit. Ethernet.

Перекрестные помехи

Оба стандарта используют медные провода, чаще всего с 4 витыми парами (8 проводов) на провод, отличие состоит в калибре кабеля, 6 категория использует калибр 23 AWG, а 5е 24 AWG. American Wire Gauge (AWG) является стандартом США на размер проводника, чем больше номер калибра, тем меньше его диаметр и тоньше провод. В прошлом производительность 250 МГц, обеспечиваемая 6 категорией, часто достигалась за счет использования в них нейлоновых шлицев, которые экранировали каждую из витых пар, снижая перекрестные помехи, что увеличивало скорость, но делало кабель жестким. В настоящее время кабели этой категории более гибкие, с использованием других разделителей.

Витая пара категории 6 предполагает более строгие требования к перекрестным помехам, а также системному шуму. Она не только гораздо сильнее снижает помехи на ближайшем конце (NEXT) при передаче в сравнении с CAT5е, но и лучше справляется с возвратными (RL) и вносимыми потерями (IL). В результате получаем меньше шума, меньше ошибок и увеличенную скорость передачи данных.

Максимальная длина

Обе категории предлагают длину до 100 м на сегмент сети. Максимально достижимые скорости никогда не будут достигнуты за пределами этой длины. Это может привести к медленному или неработающему соединению, или даже к его отсутствию. Если требуется преодолеть расстояния более 100 м, сигнал нужно усилить ретрансляторами или переключателями.

При использовании 10GBASE-T возможная длина провода 6 категории уменьшается до 55 м. После этого расстояния скорость падает до 1GBASE-T. Для использования скорости 10GBASE-T на расстоянии до 100 метров, рекомендуется использовать кабель расширенной категории CAT6A.

Визуальные различия

В большинстве случаев категория провода указывается маркировкой на оболочке. Цветовых различий нет, но кабели CAT6 в большинстве случаев толще, чем кабели CAT5e, потому что в них используются медные провода большего сечения.

Выводы

При выборе правильного кабеля необходимо учитывать множество факторов. Какая требуемая скорость сети: 100 Мбит/с, 1000 Мбит/с или 10 Гбит/с? Какое количество пользователей? При большом количестве пользователей частота кабеля (МГц) становится важной. Кабель предназначен для использования в помещении или на улице? Кабель должен быть жестким или гибким? Возможны ли источники помех? И так далее.

Часто утверждают, что не стоит инвестировать в кабели с более высокой производительностью, такие как CAT6, поскольку текущее оборудование в сетевой инфраструктуре не требует скорости 10 Гбит/с. Но со временем оборудование обновляется, обновить оборудование гораздо проще, чем монтировать сеть заново. Разница в цене не так велика, и обычно рекомендуется выбрать более качественный кабель, таким образом подготовив сетевую инфраструктуру и ее производительность к ближайшему будущему.

Если стоит выбор, где купить витую пару разных категорий, выбирайте надёжного поставщика. Компания «АнЛан» занимает лидирующие позиции на рынке РФ с 2007 года. Разумная цена и европейское качество — то, что отличает продукцию компании от других организаций.

Копирование контента с сайта Anlan.ru возможно только при указании ссылки на источник.
© Все права защищены.

ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

1. Удалённость от населённых пунктов

   Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

3. Разрешение на строительство

   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

4. Градостроительные нормы

   На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
   — min/max размеры индивидуального участка;
   — соответствие возведённого дома жилым нормам;
   — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

категории, обжим, советы по работе

Несмотря на распространение оптических сетей, медные линии остаются основным типом кабелей на расстояниях до 100 метров. Простые в монтаже и обслуживании, надёжные и очень экономичные. Да, некоторые производители пытаются изменить ситуацию, но в ближайшие лет 15 серьёзных подвижек в этой области ждать не приходится.

Самым распространённым медным кабелем сегодня является витая пара – четыре пары медных или медно-алюминиевых проводника диаметром 0.52мм. Нет сетевого инженера, которой бы не сталкивался с этим кабелем. Рассмотрим основные типы витой пары и как с ней обращаться.

Категорий витой пары

Создателем витой пары считается Александр Белл, предложивший скрученный парный провод для защиты телефонной линии от помех, наводимых соседствующими проводами телеграфа или линий электропередачи. Такая скрученная пара проводов успешно использовалась в течение почти 100 лет, пока не была вытеснена современными типами медного кабеля.

Витая пара. Общий вид

Как и любое телекоммуникационное оборудование для медных кабелей разработаны международные стандарты. В данном случае ISO/IEC 11801. Кроме того, существует норматив EIA/TIA 568, действующий на территории США и его сателлитов. Данные стандарты неоднократно дополнялись и сегодня выделены 8 категорий витой пары:

• Категория 1(Сat1). Та самая витая пара проводов Александра Белла. Применяется только в аналоговой телефонии.
• Категория 2 (Сat2). Двухпарный кабель, разработанный для сетей Arcnet и TokenRing и обеспечивающий скорость передачи до 4Мбит/с. Снят с производства в начале 2000-х.
• Категория 3 (Сat3). Первый кабель на 4 пары. Создан для сетей Ethernet 10Base-T. Снят с производства в 2000-е.
• Категория 4 (Сat4). Кабель на 4 пары для сетей Token Ring, 10/100Base-T. Снят с производства, но встречается на старых сетях.
• Категория 5 (Сat5). Первый кабель способный передавать информацию на скорости до 100 Mbps. Практически полностью вытеснен преемником.
• Категория 5e (Сat5e). Усовершенствованная версия cat5. Наиболее популярная категория на сегодняшний день. Кабель способен передавать данные на скорости до 1Гбит/с. Встречается в двух вариантах: двухпарном и четырехпарном.
• Категория 6 (Сat6). Представлена в 2002 году. Пропускная способность витой пары 10Gbps. Первый кабель, способный работать на скорости 10Gbps, хотя и на небольшое расстояние. Рассматривается как возможная альтернатива cat5e.
• Категория 6A (Сat6a). Модификация стандарта Сat6, представленная в 2008 году. Пропускная способность витой пары Cat6a — 10Gbps сохраняется на дистанциях до 100 метров. Фактический аналог Сat5e для 10GE-сетей.
• Категория 7 (Сat7). Представлена в 2002 году вместе с Сat6. Стандарт первоначально позиционировался как более мощная версия Сat6, способная передавать 10Gbps на расстояние свыше 50 м, но с появлением Сat6A утратил свою актуальность.
• Категория 7А (Сat7a). Глубокая модернизация Сat7, предназначенная для работы с 25GE. Пропускная способность этого кабеля также позволяет предавать сигнал 40GE, но лишь на дистанцию 1-15 метров.
• Категория 8 (Сat8). Новейший стандарт, представленный в 2016 году. Этот кабель на четыре пары способен передать 40GE-сигнал, на расстояние до 42 метров. Cat8 делится на 2 категории:
  • Cat8.1 – стандартизирована для работы с коннекторами типа RJ-45 и обратно совместим с кабелями Сat6A.
  • Cat8.2 – предназначена для коннекторов типа TERA (разработка Siemens Company), GG45 (разработка Nexans), и ARJ-45 (разработка Bei Fuse Ltd). Данные коннекторы являются проприетарными и перспективы их применения пока туманны.

Типы витой пары

Помимо категорий, медные кабеля различают по конструкции. Выделяют следующие разновидности кабеля:

• UTP – кабель в простой оболочке, без брони или защитного экрана (неэкранированная витая пара). Обычно прокладывается внутри помещений.
• FTP – экранированная витая пара (экран из фольги).
• STP – здесь в защитный экран помещена каждая пара проводов и между двумя оболочками проложена броня из проволочной сетки.
• S/FTP он же SSTP – кабель с двойным экранированием. Первый оплетает каждую пару по отдельности, второй – охватывает весь пучок.
• U/STP – аналог STP, но без внешней брони.
• SFTP – эта экранированная витая пара имеет наиболее толстый кабель из всех. Имеет три экрана: внутренний, охватывающий парные жилы и два внешних. Один из фольги, другой из проволочной сетки.

Различия в характеристиках отнюдь не ограничены конструкцией кабеля. Свою роль играют и материалы, из которых он изготовлен. Так, жилы из чистой меди имеют лучшие характеристики проводимости по сравнению с аналогом из алюминия, покрытого медью. Другое дело, что медный проводник намного дороже алюминиевого.

Следует также различать материалы оболочек. Наиболее ходовой на сегодня остаётся оболочка из поливинилхлорида (ПВХ). Кабель с такой оболочкой маркируется буквами PVC и чаще всего окрашен в серый цвет. Он предназначен для прокладки внутри помещений. Такая оболочка очень дешева, но хорошо горит и имеет ограниченную стойкость к жаре и холоду.

Еще одним популярным материалом для оболочки кабеля является полиэтилен (обозначение PE). Он используется в кабеле для наружной прокладки. Уличная витая пара отлично переносит перепады температур и не боится сырости. В ряде вариантов оснащается несущим тросом. Это позволяет натягивать кабель между опорами, без риска повредить проводники.

Уличный кабель витая пара с тросом

В последние годы набирает популярность витая пара с оболочкой из мало дымного безгалогенного компаунда (маркировка LSZH) для прокладки в помещениях. Она плохо горит и не выделяет вредных веществ. Поэтому если к линиям или помещениям предъявляются строгие требования пожарной безопасности, выбирать следует именно его. Да, он дороже PVC, но долговечнее и безопаснее.

Существуют также более редкие оболочки для кабеля. Например, маркировка FRNC означает, что оболочка кабеля огнеупорна и устойчива к коррозии. Оболочка из полиуретана (PUR) отлично сопротивляется маслу и многократному изгибу. Такие кабеля используются в робототехнике и других сферах с особыми требованиями к проводникам.

Обжим витой пары

Главными достоинствами медного кабеля по сравнению с оптическим — это дешевизна и легкость развертывания. Всё, что требуется для оконечивания – инструмент для обжима витой пары кримпер (клещи для обжима витой пары) и коннектор типа RJ45. При этом монтажнику не требуется специальное снаряжение и подготовка. Прокладка медного кабеля внутри помещения не требует применения защитных чехлов или гофротрубы, как оптическим патч-кордам. А если разъем загрязнится, то его можно легко очистить или установить новый.

Для применения медные кабели должны быть оконечены соответствующими разъемами. Чаще всего применяется 8P8C, более известный как RJ-45. Последнее, кстати, является популярным заблуждением. Настоящий коннектор типа RJ-45 имеет несколько иную форму и несовместим с разъемами своего «тезки».

Примеры кримперов для установки модульных коннекторов RJ-45:

 

 

 

Jonard Tools UC-864

• Обжим коннекторов RJ22, RJ11, RJ12 и RJ45
• Тип кабеля: Витая пара STP/UTP  0.32 — 0.64 мм
• Двухкомпонентные прорезиненные рукоятки
• Нож для обрезки кабеля, или проводников
• Стриппер для снятия изоляции с круглых кабелей
• Стриппер для зачистки плоского кабеля
• Стальная конструкция, оксидное покрытие
• Матрицы из высокоуглеродистой стали
• Скобы безопасности для защиты пальцев

 

Jonard UC-4569 — кримпер для сквозных коннекторов

• Обжим сквозных и стандартных коннекторов RJ45
• Гильотина для удаления выступающего провода
• Обжим коннекторов RJ22, RJ11, RJ12 и RJ45
• Тип кабеля: Витая пара STP/UTP  0.32 — 0.64 мм
• Двухкомпонентные прорезиненные рукоятки
• Нож для обрезки кабеля, или проводников
• Стриппер для снятия изоляции с круглых кабелей
• Стриппер для зачистки плоского кабеля
• Стальная конструкция, оксидное покрытие
• Матрицы из высокоуглеродистой стали
• Скобы безопасности для защиты пальцев

 

 

 

Greenlee PA1561

• Обжим коннекторов RJ22, RJ11, RJ12 и RJ45
• Нескользящие рукоятки
• Нож для обрезки кабеля, или проводников
• Стриппер для снятия изоляции с круглых кабелей
• Механизм для освобождения обжимаемого разъема
• Вес: 390 гр

 

Greenlee 45553

• Установка разъемов RJ-11 и RJ-45
• Надежный храповый механизм
• Строго перпендикулярный ход матрицы
• Гарантия длительного срока жизни инструмента
• Высокое качество обжима
• Нож для обрезки кабеля, или проводников
• Стриппер для снятия изоляции с круглых кабелей

 

 

 

 

 

Hobbes Tooltest — кримпер c LAN тестером

• Обжим коннекторов RJ22, RJ11, RJ12 и RJ45
• Нож для обрезки кабеля, или проводников
• Стриппер для снятия изоляции с круглых кабелей
• Встроенный кабельный тестер RJ-45
• Испытание кабеля на непрерывность, обрыв, перепутанные жилы, короткое замыкание.
• Индикатор низкого заряда батарей.
• Обжимной инструмент и тестер кабелей в одном

 

 

Схемы обжима витой пары

 Существуют две основных схемы обжима:

• Прямая. Оба конца кабеля обжаты одинаково. Применяется при соединении компьютеров с модемами, коммутаторами или маршрутизаторами, а также при подключении коммутаторов к маршрутизаторам.
• Кросс (обжим витой пары компьютер компьютер). Первая и вторая пары проводов меняются местами. Используется для соединения компьютер-компьютер, а также для подключения маршрутизатора к маршрутизатору. Сегодня практически не применяется, т.к. устройства уже научились «переставлять» контакты в разъеме программно.

 

Распиновка витой пары при прямой схеме обжима и кросс-обжиме

При оконечивании кабеля необходимо применять специальный инструмент – кримперы, которые также часто называют клещами. Но если нужно срочно смонтировать один-два коннектора, а кримпера нет, можно воспользоваться плоской отверткой. Но будьте аккуратны. Ею очень легко повредить коннектор или поранить руки.

Обжим витой пары 8 жил (4 пары): схема цветов

Обжим витой пары на 8 жил происходит следующим образом:

Снимите оболочку, внешние экраны и броню с кабеля. Лучшего всего, когда под рукой есть инструмент для резки оболочки кабеля — стриппер. Но если его нет, подойдет и канцелярский нож.

 

Раскрутите пары, выпрямите жилы кабеля и разместите их в порядке схемы цветов на фото

 

Обрежьте все проводники на длину, равную примерно ширине большого пальца от края оболочки кабеля

 

Установите коннектор для витой пары. Убедитесь, что все провода встали на свои места до конца, а кабельная оболочка входит в разъем.

 

Вставьте разъем в гнездо клещей для обжима и плавным движением сожмите их рукоятки до упора

 

Результат обжима витой пары на 4 пары (8 жил)

Обжим витой пары 4 жилы схема

Особняком стоит схема расположения проводников в разъеме для кабеля на 4 жилы (2 пары). В этом случае, первые 3 жилы размещаются аналогично 4-парной схеме, а последний занимает место в шестом контакте (позиции) разъема.

Схема обжима витой пары 4 жилы

Главная проблема здесь – не ошибиться с размещением последнего провода. Одним из способов избежать этого – вставлять его после трех предыдущих.

Подключение витой пары к розетке

Расшивка кабеля на сетевую розетку немного проще из-за того, что схема размещения проводников нанесена прямо на панель контактов розетки. Главное — ничего не перепутать. При монтаже розеток рекомендуется использовать инструмент для заделки витой пары, например, такой расшивочный нож-эскрактор. Часть современных розеток позволяет обойтись без него – после распределения проводников просто закройте крышку розетки и она зафиксирует соединения.

 

Подключение витой пары к розетке с помощью расшивки

Частным случаем расшивки на розетку является соединение кабелей витой пары через муфту. Здесь всё аналогично розетке, только операция повторяется дважды: сначала для первого кабеля, а затем для второго. Возможно наиболее простым способом для соединения двух патч-кордов является специальный соединитель витых пар RJ-45 из двух розеток, размещенных в одной коробке.

Примеры расшивок для установки розеток RJ-45:

 

Palladin Tools PT-1913 — стриппер UTP/STP c расшивкой 110

• Зачистка кабеля UTP/STP категории CAT-5, 5e, 6
• Расшивка витой пары на кросс 110
• Качественное исполнение
• Простота в использовании
• Саморегулирование глубины зачистки кабеля

Jonard Tools ENI-110 — расшивки кабеля на кросс 110

• Назначение: расшивка провода на 110 кросс
• Два лезвия: с ножом для обрезки провода и без ножа
• Цвет рукояти: светло синий
• Вес: 64 г

Jonard EPD-9Krone — ударный инструмент для расшивки кабеля KRONE

• В комплекте лезвие для кросса типа KRONE
• Прочный ударный механизм
• Два режима силы забития Hi и Low: 18.14 кг и 13.6 кг
• Крючок для извлечения проводника с кросса
• Двухцветная рукоять для идентификации режима
• Отделение для хранения лезвий с фиксатором
• Ресурс инструмент: 100 000 операций в режиме
  забития Hi (18,14 кг / 178 N)
• Вес без лезвия: 127 г

Как облегчить монтаж витой пары: секреты из практики

Следует отметить еще некоторые тонкости монтажа витой пары:

• Чтобы отмерить 1 метр кабеля не обязательно искать метки на нем. Длина в 1 метр — это расстояние от кончиков пальцев до противоположного плеча по линии груди человека среднего роста.
• В разъем должна заходить и быть обжата оболочка кабеля. Это помогает избежать случайного срыва разъема. Если вы сняли слишком много оболочки, попробуйте растянуть остаток. Учтите, что в кабелях с толстой оболочкой это работает далеко не всегда.
• Установив коннектор для витой пары, проверьте, чтобы все провода были вставлены в разъем до упора. Зазоры приводят к плохому контакту.
• Пользуйтесь тестерами витой пары для контроля качества установки разъемов. Зачастую достаточно простейших моделей. Более продвинутые устройства позволять собрать максимум доступной информации и даже составить небольшой отчет.

 

ЛАН-тестер для витой пары: продвинутая модель компании Softing

• Если ситуация требует соединение жил кабеля с применением скотчлоков для витой пары – желательно запастись специальным инструментом — кримперами для кнопочных коннекторов. В отличие от пассатижей они не вредят соединителям и существенно ускоряют монтаж скотчлоков.
• Если вы обжимаете кабель типа FTP/STP экранированными коннекторами для витой пары, рекомендуется сначала подготовить провода для монтажа как для UTP-кабеля, а затем срезать еще часть оболочки и обжать нетронутый экран.
• Помните, что хотя сечение жилы витой пары составляет около 0.5 мм, её применение в качестве проводника допускается только в слаботочных системах. Применять витую пару для запитывания активного оборудования категорически запрещено.

Набор инструментов для работы с кабелем типа витая пара

И последнее. Если вам часто приходится работать с медным кабелем типа витая – соберите свой набор инструментов или возьмите готовый набор инструментов для системного администратора. Можете взять готовой или собрать комплектующие набора по своему усмотрению.

Выбор кабеля для локальной сети

 Главной задачей при планировании структурированных кабельных сетей (СКС) является создание инфраструктуры, которая будет использоваться долгие годы. Поэтому, первое с чем требуется определиться – назначение локальной сети. Какие устройства будут к ней подключаться? Где будет прокладываться кабель?

Например, витая пара на 4 жилы категории 5e остаётся отличным выбором для «последнего метра» в сетях FTTx, где 100 Mbps пропускной способности вполне достаточно, а меньшее число пар существенно экономит бюджет. К тому же, средний срок жизни подобного кабеля составляет около 3 лет, а класть туда сверхнадёжный кабель – нерентабельно.

Cat5e всё еще востребована в мире

С другой стороны, локальная сеть современного бизнес-центра будет эксплуатироваться долгое время. Здесь намного перспективнее брать витую пару 6 категории.

В целом основные критерии выбора витой пары следующие:

• Витая пара категории 5e на 2 пары (4 жилы) — слаботочные системы (сигнализация, СКУД), кабельные сети с пропускной способностью не более 100Mbps.
• Витая пара категории 5e на 4 пары (8 жил) — локальные сети для дома и небольшого офиса, сети видеонаблюдения и СКУД. Использование Cat 5e для сетей GE – нежелательно, т.к. подобные скорости обеспечиваются лишь кабелями высокого качества, сопоставимыми по цене с Cat6.
• Витая пара категории 6/6A — уровень доступа локальных сетей офисного или административного здания на скоростях до 3-5 Гбит/с.
• Витая пара категории 7/7A — внутренние сети ЦОД и узлов связи, уровень агрегации корпоративных локальных сетей с пропускной способностью до 10GE включительно. При этом стоит учитывать, что применение витой пары 7 категории оправдано лишь на небольших участках до 50 метров.
• Витая пара категории 8 — внутренние соединения ЦОД на расстояниях от 5 до 15 метров. На меньших расстояниях становится выгоднее использовать direct-attach кабели (SFP-модули соединенные кабелем).

Не стоит забывать и про конструкцию кабеля. Неэкранированная витая пара UTP отлично подходит для подключения рабочих мест или телефонных розеток. Одним словом, мест где наличие внешних помех не критично.

В свою очередь экранированная витая пара FTP больше подходит для подключения офисных точек доступа Wi-Fi, рабочих станций типа «тонкий клиент», требующих постоянного подключения к ЦОД и других линий чувствительных к помехам.

Последнее, но не по важности – цена вопроса. Разница между ближайшими категориями кабеля может достигать 100%. А ведь кабеля требуется много. К тому же модернизация кабельной сети в большинстве случаев означает необходимость косметического ремонта помещений. Да, зачастую проблема решается применением кабельных коробов. Но они далеко не всегда вписываются в интерьер.

 

Для офисного Wi-Fi лучше использовать Cat6A

На сегодняшний день наиболее перспективным кабелем уровня доступа является Cat6. Пропускная способность витой пары этой категории полностью покрывает потребности офисной сети передачи данных на ближайшие 5-7 лет.

Если же речь идёт о точках доступа – то здесь лучше применить экранированный кабель Cat6A/7. Скорости Wi-Fi растут как на дрожжах, к тому же последние годы наметилась тенденция к созданию беспроводных офисных сетей. И здесь требования к пропускной способности ужесточаются.

Какая витая пара будет завтра?

Несмотря на серьёзную конкуренцию со стороны оптического кабеля, витая пара продолжает прочно удерживать сегмент «последнего метра». Не последнюю роль здесь играет цена и габариты оптических трансиверов, которые не позволяют использовать их в персональных компьютерах и ноутбуках.

Действительно, во многих случаях оптические кабели оказываются перспективнее медных, благодаря большей надёжности и огромному запасу для модернизации. Одна и та же пара волокон может передать и 1GE и 40GE. При этом оптический кабель абсолютно не подвержен электромагнитным помехам, более устойчив к непогоде и влажной среде. Да, монтаж ВОК намного сложнее медных линии, но если расстояние между узлами сети превышает 70 метров, берите оптику — не прогадаете.

 Тем не менее, в ближайшие годы рынок витой пары будет продолжать расти. Как ожидают эксперты «ResearchAndMarkets»,[12] к 2023 году более 90% рынка кабеля для передачи данных составит медная витая пара UTP. Кабель Cat5e уже сдаёт позиции более современным Cat6/6A, а кабель Cat7 расширит присутствие на рынке, заняв нишу, которую сейчас занимает Cat6A.

Что касается экзотики вроде витой пары на 6 пар проводников, то она стремительно уходит в прошлое, не в последнюю очередь благодаря распространению IP-телефонии. IP-аппараты уже сравнялись по цене с аналоговыми собратьями, так что сегодня легче и дешевле передать и данные и телефонию по единственному UTP, чем использовать комбинированные решения.

Фактически, главным конкурентом витой пары в её нише «последнего метра» является не оптические, а беспроводные линии. Внедрение стандарта Wi-Fi 6 может серьезно изменить расклад сил в этой области, и как будут развиваться события станет ясно уже совсем скоро, после 2021 года.

Заключение

Металлический кабель витая пара всё ещё остаётся основным способом подключения оконечных устройств к сети передачи данных. Простой, недорогой, надежный. Да, витая пара уступает оптическим линиям в пропускной способности, и беспроводным соединениям в удобстве. Но по совокупности факторов, не последним из которых является цена, витая пара все еще остается вне конкуренции.

Разъяснение новых категорий беременности FDA

FDA Информация о риске беременности: обновление

В 2015 году FDA заменило прежние категории писем о риске беременности (см. Ниже) в маркировке рецептурных и биологических препаратов новой информацией, чтобы сделать их более значимыми как для пациентов, так и для медицинских работников. FDA получило комментарии о том, что старая пятибуквенная система плохо информировала пациентов и поставщиков медицинских услуг и приводила к ложным предположениям о фактическом значении букв.

Новая система маркировки позволяет беременным женщинам, нуждающимся в медикаментозном лечении, лучше консультировать конкретных пациентов и принимать информированные решения. Хотя новая маркировка улучшает старый формат, в большинстве случаев она по-прежнему не дает однозначного ответа «да» или «нет». Клиническая интерпретация по-прежнему требуется в каждом конкретном случае.

Окончательное правило маркировки беременности и кормления (PLLR) вступило в силу 30 июня 2015 г .; однако сроки внедрения этой новой информации на этикетках лекарств (также известной как листок-вкладыш) варьируются.

Рецептурные препараты, представленные на утверждение FDA после 30 июня 2015 г., будут использовать новый формат немедленно, а маркировка рецептурных препаратов, утвержденных 30 июня 2001 г. или позднее, будет постепенно вводиться. Лекарства, одобренные до 29 июня 2001 г., не подпадают под действие правила PLLR; тем не менее, категория письма о беременности должна быть удалена до 29 июня 2018 г. Для генерических препаратов, если маркировка референсного препарата обновляется в результате окончательного правила, сокращенная маркировка заявки на новое лекарство (ANDA) также должна быть пересмотрена. .Маркировка лекарств, отпускаемых без рецепта (OTC), не изменится, поскольку на лекарственные препараты, отпускаемые без рецепта, не распространяется новая маркировка FDA для беременных.

Категории риска A, B, C, D и X, используемые с 1979 года, теперь заменены описательными разделами и подразделами, которые включают:

Беременность (включая роды):

• Регистр беременных
• Обзор рисков
• Клинические аспекты
• Данные

Лактация (включая кормящих матерей)

• Обзор рисков
• Клинические аспекты
• Данные

Самки и самцы репродуктивного потенциала

• Тест на беременность
• Контрацепция
• Бесплодие

Подраздел Беременность предоставит информацию о дозировке и потенциальных рисках для развивающегося плода, а также регистрационную информацию, которая собирает и поддерживает данные о том, как беременные женщины страдают от использования лекарственного или биологического продукта.Информация на этикетках лекарств о существовании каких-либо регистров беременности рекомендовалась ранее, но не требовалась до сих пор. Также будет включена контактная информация для реестров, и беременным женщинам предлагается записываться, чтобы помочь предоставить данные о влиянии употребления наркотиков или биопрепаратов на беременность.

Если информация для подразделов «Регистр беременностей», «Клинические соображения» и «Данные» недоступна, эти подразделы будут исключены. Подзаголовки «Сводка рисков» необходимы всегда, даже если данные недоступны.

Подраздел Лактация заменит подраздел «Кормящие матери» старого лейбла. Информация будет включать препараты, которые не следует использовать во время грудного вскармливания, известные данные о людях или животных в отношении активных метаболитов в молоке, а также клиническое воздействие на младенца. Другая информация может включать фармакокинетические данные, такие как метаболизм или экскреция, раздел о рисках и пользе, а также время кормления грудью, чтобы минимизировать воздействие на младенцев.

В подразделе Репродуктивный потенциал женщин и мужчин будет представлена ​​соответствующая информация о тестировании на беременность или контроле над рождаемостью до, во время или после лекарственной терапии, а также о влиянии лекарств на фертильность или потерю беременности, если таковая имеется.

Почему FDA внесло это изменение?

Клинически многим женщинам требуется медикаментозное лечение во время беременности из-за хронических состояний, таких как эпилепсия, диабет, гипертония (высокое кровяное давление) или астма. Прекращение лечения от наркозависимости было бы опасно как для матери, так и для ребенка. Кроме того, женщины рожают в более старшем возрасте, что может увеличить число женщин с хроническими заболеваниями. Доступная и понятная информация о беременности и кормлении грудью важна для женщин и их лечащего врача для оценки риска и пользы.

FDA получило запросы на усовершенствование многолетнего содержания и формата маркировки рецептурных препаратов для беременных с 1992 года. По данным отдела информации о лекарствах FDA, они получили отзывы от многих затронутых групп и провели общественные слушания, заседания консультативного комитета и фокус-группы для оценки изменений. В 2008 году FDA выпустило предложенное правило, а затем открыло список для публичных комментариев.

Клиницистов и пациентов часто путало значение категорий риска беременности, потому что, согласно FDA, оно было чрезмерно упрощенным, приводило к дезинформации и не соответствовало имеющейся информации.

Примеры лекарств, одобренных с 30 июня 2015 г., на этикетках которых указаны различные новые подразделы по беременности и кормлению грудью:

Категории риска беременности FDA до 2015 г.

В 1979 году FDA установило пять буквенных категорий риска — A, B, C, D или X — для обозначения способности лекарства вызывать врожденные дефекты при использовании во время беременности. Категории были определены путем оценки надежности документации и соотношения риска и пользы. В этих категориях не учитывались риски от фармацевтических агентов или их метаболитов в грудном молоке.На этикетке лекарственного препарата эта информация была найдена в разделе «Использование в конкретных группах населения».

Категории бывшей беременности, которые до сих пор можно найти на некоторых вкладышах, были следующими:

Категория A

Адекватные и хорошо контролируемые исследования не смогли продемонстрировать риск для плода в первом триместре беременности (и нет доказательств риска в более поздних триместрах).

Примеры лекарств или веществ: левотироксин, фолиевая кислота, лиотиронин

Категория B

Исследования репродукции животных не смогли продемонстрировать риск для плода, и нет адекватных и хорошо контролируемых исследований на беременных женщинах.

Примеры лекарств: метформин, гидрохлоротиазид, циклобензаприн, амоксициллин

Категория C

Исследования репродукции животных показали неблагоприятное воздействие на плод, и нет адекватных и хорошо контролируемых исследований на людях, но потенциальные преимущества могут потребовать применения препарата у беременных женщин, несмотря на потенциальные риски.

Примеры лекарств: габапентин, амлодипин, тразодон

Категория D

Имеются положительные доказательства риска для плода у человека, основанные на данных о побочных реакциях, полученных в результате исследований или маркетингового опыта или исследований на людях, но потенциальные выгоды могут служить основанием для использования препарата беременными женщинами, несмотря на потенциальные риски.

Примеры лекарств: лозартан

Категория X

Исследования на животных или людях продемонстрировали аномалии плода и / или есть положительные доказательства риска для плода у человека, основанные на данных о побочных реакциях из исследовательского или маркетингового опыта, и риски, связанные с применением препарата у беременных женщин, явно перевешивают потенциальную пользу.

Примеры лекарств: аторвастатин, симвастатин, метотрексат, финастерид

Слайд-шоу по теме

Источники:

1. FDA / CDER SBIA Chronicles.Лекарства при беременности и кормлении грудью: улучшенная информация о пользе и риске. По состоянию на 1 августа 2019 г. https://www.fda.gov/files/drugs/published/%22Drugs-in-Pregnancy-and-Lactation—Improved-Benefit-Risk-Information%22-January-22-2015. -Issue.pdf
2. FDA Потребительские товары. Беременная? Грудное вскармливание? Более подробная информация о лекарствах скоро появится. По состоянию на 1 августа 2019 г. https://www.fda.gov/consumers/consumer-updates/pregnant-breastfeeding-better-drug-information-coming
.
3. Пресс-релиз FDA.FDA издает окончательные правила об изменениях в маркировке информации о лекарствах и биологических препаратах при беременности и в период кормления грудью. По состоянию на 1 августа 2019 г. https://www.fda.gov/drugs/labeling/pregnancy-and-lactation-labeling-drugs-final-rule
.
4. Mospan C. Новые требования к маркировке рецептов для использования лекарств при беременности и кормлении грудью. CE для фармацевтов. Фонд фармацевтов Огайо. По состоянию на 1 августа 2019 г., https://cdn.ymaws.com/www.wsparx.org/resource/resmgr/CE_Magazine/WA_0416_State_CE_Lesson.pdf

См. Также

Категории медикаментозной беременности — WikEM

Эта система категоризации заменена Правилом FDA о беременности и лактации 2015 г.

Фон

• FDA ранее присвоило лекарствам буквенные категории в зависимости от их потенциального риска для плода
• Новые препараты, одобренные после PLLR 2015, не будут иметь категорию беременности. ^[1]

Таблица

Категория	Интерпретация	Детали
А	Исследования на людях не выявили риска	Адекватные, хорошо контролируемые исследования с участием беременных женщин не показали повышенного риска аномалий развития плода в любом триместре беременности.
B	Нет доказательств риска в исследованиях	Исследования на животных не выявили никаких доказательств вреда для плода, однако адекватных и хорошо контролируемых исследований на беременных женщинах нет.ИЛИ Исследования на животных показали побочный эффект, но адекватные и хорошо контролируемые исследования на беременных женщинах не смогли продемонстрировать риск для плода в любом триместре.
С	Риск не исключен	Исследования на животных показали побочный эффект, и адекватных и хорошо контролируемых исследований на беременных женщинах не проводилось. ИЛИ Исследования на животных не проводились, и нет адекватных и хорошо контролируемых исследований на беременных женщинах.
D	Положительное свидетельство риска	Адекватные контролируемые или наблюдательные исследования беременных женщин продемонстрировали риск для плода.Однако польза от терапии может перевешивать потенциальный риск. Например, лекарство может быть приемлемым, если необходимо в ситуации, угрожающей жизни, или серьезном заболевании, при котором более безопасные лекарства не могут быть использованы или неэффективны.
X	Противопоказано при беременности	Адекватные контролируемые или наблюдательные исследования на животных или беременных женщинах продемонстрировали положительные доказательства аномалий или рисков для плода. Применение продукта противопоказано беременным или беременным женщинам.

Препараты категории А

Препараты категории B

Антибиотики

• Пенициллин V, пенициллин G, бензатин, амоксициллин, амоксициллин / клавуланат, оксациллин, ампициллин, ампициллин / сульбактам, тикарциллин / клавуланат, диклоксациллин, клоксациллин, нафциллин
• Цефтриаксон, цефалексин, цефазолин, цефепим, цефуроксим, цефтаролин фозамил, цефдинир, цефадроксил, цефподоксим, цефпрозил, цефтолозан / тазобактам, цефдиторен
• Клиндамицин, азитромицин, эритромицин, фидаксомицин, спирамицин
• Метронидазол
• Даптомицин
• Нитрофурантоин, Фосфомицин
• Азтреонам, Меропенем, Эртапенем, Дорипенем
• Мупироцин
• Хинупристин / далфопристин

Другие противомикробные препараты

Противорвотные и другие препараты для желудочно-кишечного тракта

Анальгетики и другие нейро / психологические препараты

Сердечно-сосудистые препараты

Антиагреганты и антикоагулянты

Противоядия

Разное

Препараты категории C

Включает большинство лекарств, нигде не перечисленных здесь

Препараты категории D

Противомикробные препараты

AED и другие нейро / психологические препараты

Сердечно-сосудистые

Разное

Препараты категории X

См. Также

Внешние ссылки

Список литературы

1. ↑ Brucker MC, King TL.Правила маркировки беременности и кормления грудью 2015 г., принятые Управлением по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США. J Здоровье женщин акушерства. 2017; 62 (3): 308-316. DOI: 10.1111 / jmwh.12611

В чем разница между лицензиями CDL A, CDL B и класса C для управления коммерческими грузовиками?

Класс A, B, C, CDL, одобрения, вес брутто, хазмат — эти термины могут показаться очень запутанными. В All-State Career опытные инструкторы наших программ коммерческого вождения расскажут обо всем за вас. Если вас интересует карьера водителя, вам необходимо знать различия в лицензиях и то, что каждое из них дает.Как только вы узнаете, что отличает одно от другого, вы сможете решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Три основных типа коммерческих водительских прав

1. Класс A CDL

В большинстве штатов эта лицензия позволяет водителю управлять любым транспортным средством с полуприцепом или прицепом с двумя или более осями. Это также включает любую комбинацию транспортных средств с номинальной полной массой транспортного средства (GVWR) более 26 000 фунтов (при условии, что полная масса буксируемого транспортного средства превышает 10 000 фунтов).CDL класса A требуется для:

• водители, буксирующие прицепы с полной массой более 10 000 фунтов
• Также позволяет владельцу управлять транспортными средствами классов B и C

В зависимости от штата могут потребоваться дополнительные подтверждения. Водители могут управлять тягачами с прицепами, автопоездами с прицепами, двухместными и трехместными прицепами, автобусами с тягачом с прицепом, автоцистернами, скотовозами и платформами.

2. Класс B CDL

Эта лицензия позволяет водителю управлять любым транспортным средством с полной массой более 26 000 фунтов, а также любым транспортным средством, буксирующим прицеп, максимальная разрешенная масса автомобиля не превышает 10 000 фунтов.CDL класса B требуется для:

• водители, буксирующие прицепы с полной массой менее 10 000 фунтов
• Водители могут управлять транспортными средствами класса C, но не могут управлять транспортными средствами класса A

Водители могут управлять грузовиками с прямой прямой, грузовиками с закрытым кузовом (например, грузовиками для доставки), большими автобусами (такими как школьные автобусы и городские автобусы, а также туристическими автобусами) и самосвалами с небольшими прицепами.

3. CDLL класса C

Эта лицензия позволяет водителю управлять любым транспортным средством, предназначенным для перевозки 16 и более пассажиров (включая водителя).Сюда также входят транспортные средства, используемые для перевозки материалов, классифицированных как опасные в Законе о транспортировке опасных материалов. При надлежащем одобрении держатели этой лицензии могут управлять пассажирскими фургонами, небольшими автомобилями HAZMAT и комбинированными транспортными средствами, не относящимися к классу A или классу B.

Краудфандинг и инвестирование недвижимости

Что такое недвижимость класса A, класса B или класса C?

Частый вопрос, который мы получаем от наших инвесторов, — что означает недвижимость, проданная как класс A, класс B и класс C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации собственности, чтобы упростить обмен информацией между собой о качестве и рейтинге собственности.Для инвесторов класс собственности является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой разный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждая недвижимость вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для достижения этой прибыли.

Каждая классификация собственности отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик.Эти буквенные оценки присваиваются собственности после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Не существует точной формулы, по которой свойства помещаются в классы, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

Класс A

Эти объекты представляют собой здания высочайшего качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это новые объекты недвижимости, построенные за последние 15 лет, с лучшими удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей.Здания класса А удачно расположены на рынке и, как правило, управляются профессионально. Кроме того, они обычно требуют самую высокую арендную плату с небольшими проблемами отсроченного обслуживания или без них.

класс B

Эти объекты недвижимости находятся на одну ступень ниже по сравнению с классом A и, как правило, старше, имеют более низкий доход арендаторов и могут управляться или не управляться профессионально. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса A, и могут возникнуть некоторые проблемы с отсроченным техническим обслуживанием. В основном эти здания содержатся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможности для инвестиций с добавленной стоимостью, поскольку их можно повысить до класса B + или класса A путем ремонта и улучшения общих частей.Покупатели, как правило, могут приобрести эти объекты недвижимости по более высокой ставке CAP, чем сопоставимая недвижимость класса A, поскольку эта недвижимость рассматривается как более рискованная, чем объект класса A.

класс C

Объекты класса C, как правило, старше 20 лет и расположены в менее желательных местах. Эти объекты недвижимости обычно нуждаются в ремонте, например в обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате, здания класса C, как правило, имеют самые низкие арендные ставки на рынке по сравнению с другими объектами класса A или класса B.Некоторые объекты недвижимости класса C нуждаются в значительном переносе, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет собой разный уровень риска и прибыли. Класс A обеспечивает инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими нерешенными проблемами или без них, требующими дополнительных капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс A может оказаться уязвимым во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость классов B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в более старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость в районе с более низким доходом. .

Выбранный инвесторами класс недвижимости может иметь большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся к сохранению капитала, класс A может быть правильным вложением.Для инвесторов, ищущих прирост капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Разница между внедорожниками классов B и C

Разница между внедорожниками классов B и C (Фото:)

В начале 1960-х автор Джон Стейнбек отправился со своим пуделем Чарли открывать Америку. Колесница Стейнбека представляла собой зеленый пикап GMC 1961 года выпуска с простым кузовом для кемпинга. Названный «Rocinante», этот ранний дом на колесах перевез автора по стране и дал начало его книге «Путешествия с Чарли.Сегодня люди выезжают на дорогу в современных домах на колесах, некоторые из них простые туристы, другие почти со всеми удобствами обычного дома. Два из этих вариантов — это класс B или переоборудованный фургон и более крупный класс C. Изучение различий между ними поможет вам решить, какой тип дома на колесах лучше всего подходит для вашего образа жизни.

Описание класса B

Дома на колесах класса B, иногда называемые переоборудованными фургонами, начинаются с полноразмерных или удлиненных 3/4 или однотонных фургонов. Производитель автофургона возьмет корпус фургона и добавит задатки дома на колесах.Крыша приподнята, поэтому путешественники могут стоять прямо. Поднятая крыша также обеспечивает дополнительное пространство для добавления шкафов или, в некоторых роскошных моделях, развлекательных центров. Кровать обычно находится сзади и в течение дня может использоваться как обеденный уголок. По бокам добавлены плита, раковина и мини-холодильник, как и унитаз в большинстве моделей. В некоторых случаях колесная база фургона удлиняется, что увеличивает жилое пространство. У более крупных моделей может быть складной столик спереди, который хранится в дороге.Некоторые топовые модели имеют горки для увеличения жилого пространства. Слайд — это часть стены жилого автофургона, которая выдвигается, когда автомобиль припаркован.

Преимущества и недостатки класса B

Дома на колесах класса B просты в управлении. Они впишутся в большинство проездов и при необходимости могут стать вторым семейным автомобилем. Эти дома на колесах отличаются лучшим расходом топлива и без особых усилий могут поместиться в самых тесных кемпингах. Добавление буксирного устройства позволяет взять с собой семейную лодку или небольшой прицеп.Дома на колесах класса B лучше всего подходят для двух человек. Некоторые из более крупных моделей имеют приспособления для преобразования сидений в кабине в кровати, но поездка четырех человек вместе в течение длительного периода времени в небольшом пространстве может быть сложной задачей. Ванные комнаты также крошечные, с душем и туалетом в одном помещении. Места для хранения вещей минимальны как внутри салона, так и в местах по бокам автофургона.

Класс C Описание

Дома на колесах класса C имеют узнаваемый силуэт. Кабина, являющаяся частью оригинального шасси грузового автомобиля, прикрыта свесом, или кабиной над кабиной, которая в большинстве моделей содержит кровать.Коридор ведет в корпус дома на колесах, обычно в шаге или двух от кабины водителя. Шасси грузовика, способное выдерживать больший вес, дает производителям автофургонов возможность добавлять дополнительные удобства. Иногда рамы грузовиков удлиняются, освобождая место для дополнительной кровати сзади. В классе C есть отдельная обеденная зона, большая плита и холодильник, а также большие резервуары для хранения воды, отходов и пропана. Ванная комната больше, обычно с душевой кабиной, отдельной от туалета.Хранение максимально увеличено, с множеством шкафов и тайников внутри и несколькими отделениями для хранения снаружи. Некоторые из современных автомобилей класса C настолько велики, что могут соперничать с классом A или автодомами в стиле автобуса по пространству и удобствам.

Преимущества и недостатки класса C

Дома на колесах класса C иногда предпочтительнее класса A, поскольку у них есть дополнительный вход в кабину дома на колесах. С классом C довольно легко обращаться. Они ездят как типичный движущийся фургон или грузовик U-Haul.Доступное пространство для людей и их вещей делает класс C подходящим для длительного отпуска и походов. Более крупный двигатель грузовика и более прочное шасси также позволяют буксировать лодку или другое транспортное средство. С другой стороны, более крупный двигатель и дополнительный вес означают, что автомобили класса C не так экономичны, как автомобили класса B. Высота, дополнительно увеличенная кондиционерами на крыше, спутниковыми антеннами и вентиляционными отверстиями, а также длина означает, что они не всегда помещаются на подъездной дорожке. В некоторых городах есть ограничения на парковку жилых автофургонов на вашей территории, поэтому их необходимо хранить в другом месте.Высота и длина некоторых автомобилей класса C также означает ограниченный доступ к некоторым лагерям.

Класс B-Plus — Гибрид

За последние несколько лет в индустрии жилых автофургонов появился своего рода гибрид между классом B и классом C. Известный как B-Plus, они расходуют бензин лучше, чем это класс C, но у них больше места для хранения и больше места, чем у класса B. Они построены на шасси грузовика, и есть кабина, но она более аэродинамична и не такая высокая. В кузове такси обычно размещаются кладовые или развлекательный центр, а не кровать.Ванная больше соответствует классу C. Поэтажные планы включают модели с кроватями сзади или диванами-кроватями по бокам, обе с отдельной обеденной зоной, которая обычно превращается в кровать. Слайды распространены. Модели B-Plus, обычно не превышающие 30 футов в длину, могут поместиться в большинстве кемпингов в национальных парках. В зависимости от выбранной вами модели этот дом на колесах может поместиться или не вписаться в вашу подъездную дорожку.

Ссылки

Ресурсы

Автор биографии

Моника Вахман — бывший редактор и писатель FishersTravelSOS, EasyRez.com и бонсай Ирландия. Она имеет степень AA в области путешествий от Career Com Technical и заядлый любитель автодомов и садовник. В 2014 году она опубликовала книгу «Mouschie and the Big White Box» о путешествии на автофургоне по Северной Америке.

классов контролируемых лекарств | Выпуск

Класс контролируемого наркотика призван отразить связанный с ним вред. Парламент определяет соответствующий класс на основе рекомендаций Консультативного совета по злоупотреблению наркотиками (ACMD). Эта классификация, в свою очередь, определяет штрафы, которые могут применяться судами при вынесении приговора.

Класс A

Наркотики класса А признаны Парламентом наиболее вредными. В эту категорию входят героин, метадон, кокаин (включая крэк-кокаин), экстази, волшебные грибы и «кристаллический метамфетамин». Правонарушение, связанное с веществом класса А, влечет за собой самые суровые наказания.

Класс B

Парламент считает наркотики класса B менее вредными, чем наркотики класса A, и включают амфетамины, барбитураты, каннабис и дигидрокодеин. Некоторые препараты класса B переводятся в класс A, если они были приготовлены для инъекций.К ним относятся амфетамины, дигидрокодеин и кодеин.

Класс C

Препараты класса C признаны Парламентом наименее опасными из контролируемых препаратов. К ним относятся бензодиазепины, стероиды и субутекс (бупренорфин).

Временный классный приказ о лекарствах (TCDO)

Министр внутренних дел может издать временный приказ о запрещении употребления наркотиков (TCDO) в соответствии с Законом о злоупотреблении наркотиками 1971 года, если существует вещество, которое вызывает достаточную озабоченность в отношении причинения вреда, и оно еще не контролируется в соответствии с Законом о злоупотреблении наркотиками 1971 года. Вещество класса A, B или C.

TCDO будет введен в действие сроком на 12 месяцев. В течение или в конце 12-месячного периода TCDO подлежит рассмотрению парламентом. Парламентский обзор включает в себя независимый отчет, представленный ACMD, в котором подробно излагаются их опасения относительно воздействия вещества и того, какие шаги следует предпринять.

Через 12 месяцев срок действия TCDO истечет, если он не будет поставлен под постоянный контроль в соответствии с Законом о злоупотреблении наркотиками 1971. Следует отметить, что до сих пор ни у одного вещества, подпадающего под действие TCDO, не истек срок действия или выписан его статус, и TCDO также был продлен или препарат был признан веществом класса A, B или C.

Если в отношении вещества действует TCDO, то применяются все правонарушения, относящиеся к Закону о злоупотреблении наркотиками 1971 года, за исключением хранения.

Вещество, подпадающее под действие TCDO, по умолчанию считается лекарством класса B, если иное не указано в самом Приказе.

В чем разница между объектами класса A, B и C? — Feldman Equities

Один из способов различать типы собственности, например, по ее «классу» рейтинга. Вообще говоря, свойства классифицируются как свойства класса A, класса B или класса C.Это верно для всех классов объектов недвижимости, независимо от того, имеете ли вы в виду офисные здания, торговые центры, многоквартирные дома или промышленные и складские объекты.

Обладая опытом преобразования проблемных коммерческих зданий в ценные активы, мы являемся экспертами в определении стоимости объектов недвижимости классов A, B и C для вашего инвестиционного портфеля. Вот руководство Фельдмана по основам для типов собственности и того, когда вы должны инвестировать в каждый из них.

Связано: Радикальная офисэктомия

Что такое собственность класса А?

Хотя не существует общепринятого определения свойств класса A (или класса B или класса C), большинство в отрасли считают здания класса A более новыми с более качественной отделкой, удобствами и доступностью.Объекты класса А, как правило, расположены, и часто с ними ассоциируется собственный бренд или образ жизни.

Недвижимость класса A, как правило, является исключительно желанной, инвестиционной недвижимостью с высочайшим качеством строительства и обработки, материалов и систем. Они часто содержат уникальные архитектурные особенности, используют высококачественную отделку и первоклассное обслуживание и управление. Недвижимость класса А также различается по арендаторам, которых она привлекает. Большинство объектов недвижимости класса А будет занято престижными, кредитоспособными арендаторами, которые готовы платить арендную плату выше средней при долгосрочной аренде.Недвижимость класса А часто покупается и продается национальными и международными инвесторами, включая институциональных инвесторов, таких как компании по страхованию жизни и пенсионные фонды, которые готовы платить надбавку за качественные активы.

Пример объекта недвижимости класса A

Примером объекта недвижимости класса A может быть недавно отремонтированное офисное здание, расположенное в центре города Тампа, штат Флорида, например, Wells Fargo Center. Недвижимость расположена недалеко от набережной с прекрасным видом, в превосходном месте, что позволяет легко привлекать лучших в своем классе арендаторов.Этот объект считается экологически безопасным (имеет золотой сертификат LEED) и был спроектирован с учетом требований отказоустойчивости. В отеле также используются надежные технологии для создания систем охлаждения на уровне здания, обеспечивающих высочайший уровень комфорта для офисных работников внутри. Офисное здание также предлагает надежные удобства, такие как кафе на первом этаже, ресторан, коворкинг, хранилище для велосипедов, душевые на территории и фитнес-центр с полным спектром услуг, а также услуги парковщика в гараже.

Преимущества собственности класса A

Владение недвижимостью класса A или инвестирование в нее дает несколько преимуществ.Наиболее очевидным преимуществом является возможность привлекать качественных, кредитоспособных арендаторов, готовых платить более высокую арендную плату. Желательность зданий класса A означает, что они обеспечивают большую ликвидность, чем объекты класса B или класса C. Другими словами, существует достаточно постоянный интерес к покупке недвижимости класса A, чтобы инвестор мог рассчитывать, что ему будет легче продать недвижимость, чем если бы он пытался продать недвижимость класса B или класса C на том же рынке.

По всем этим причинам недвижимость класса А считается одним из «самых безопасных» дополнений к портфелю инвестора (но, наоборот, предлагает несколько более низкую доходность в обмен на этот более низкий профиль риска).

Фактически, недавнее исследование Центра недвижимости Массачусетского технологического института показывает, что в течение рыночного цикла объекты класса А, расположенные на вторичных рынках (например, в Атланте, Майами, Далласе, Хьюстоне, Фениксе, Денвере, Сан-Диего) , Сиэтл, Миннеаполис) превосходит объекты класса B на первичных рынках (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Сан-Франциско, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия). Исследование показало, что это верно при оценке как офисных зданий, так и многоквартирных домов.

Зарегистрируйтесь, чтобы узнать больше о том, как инвестировать в офисные здания, и получить ранний доступ к нашей следующей инвестиционной возможности.

Что такое недвижимость класса B?

Недвижимость класса B, как правило, предлагает больше утилитарного пространства с меньшим количеством удобств, чем в здании класса A. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей. Системы будут в надлежащем состоянии, а дом будет структурно прочным, но не слишком впечатляющим. Вообще говоря, чем старше собственность, тем больше вероятность, что она будет определена как собственность класса B.Однако есть примеры старых зданий, которым присвоено обозначение класса А.

Обслуживание, управление и арендаторы в собственности класса B считаются хорошими (но не обязательно хорошими). Недвижимость класса B также может быть менее привлекательной для арендаторов в целом, поскольку здания могут быть несовершенными по ряду аспектов, таких как высота потолков и состояние здания или сооружения. Арендаторы, которые арендовали помещения в здании класса B, как правило, менее устойчивы, имеют меньшую кредитоспособность или могут быть не в состоянии или не желают подписать долгосрочный договор аренды.Следовательно, в то время как здания класса B, как правило, вызывают широкий интерес у широкого круга пользователей, арендная плата, которую эти арендаторы готовы платить, как правило, меньше, чем может получить недвижимость класса A.

Недвижимость класса B часто считается более спекулятивной инвестицией, чем ее аналоги класса A. Недвижимость класса B время от времени привлекает внимание национальных инвесторов, но большинство инвесторов, как правило, живут на рынке.

Пример объекта недвижимости класса B

Примером объекта недвижимости класса B может быть 20-летнее офисное здание, расположенное в городской местности и имеющее визуальную привлекательность от умеренной до хорошей.Офисная недвижимость может быть расположена в приемлемом районе, но вряд ли это будет место с самой высокой арендной платой. В здании может быть просторная парковка, функционирующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также приемлемое управление. Однако в здании отсутствуют надежные удобства, которые можно найти в недавно построенных офисных зданиях класса А. Например, вестибюль, возможно, не ремонтировался много лет и выглядит «устаревшим». Планы многих люксов в здании класса B необходимо изменить в соответствии с требованиями сегодняшнего рабочего места (например,г., открытые офисы с меньшим количеством личных кабинетов, высокими потолками, небольшими рабочими местами и т. д.). Это свойство могло считаться классом A, когда оно было впервые построено, но с тех пор было реклассифицировано как класс B с учетом притока новой офисной продукции на тот же рынок.

Преимущества недвижимости класса B

Хотя недвижимость класса B обычно считается «более рискованной» инвестицией, чем недвижимость класса A, есть еще несколько преимуществ от добавления здания класса B в ваш портфель.А именно, хорошо расположенная недвижимость класса B обычно может быть приобретена по более низкой цене (и, следовательно, имеет более низкий барьер для входа), а в некоторых случаях может быть обновлена ​​до состояния класса A с течением времени, предоставляя возможности для спонсоров с добавленной стоимостью. По мере улучшения здания и передачи аренды новый владелец может увеличить арендную плату и улучшить состав арендаторов. Благодаря продуманным стратегиям создания добавленной стоимости инвестор может получить большую прибыль от недвижимости класса B, чем он мог бы получить, инвестируя в здания класса A на том же рынке.

Зарегистрируйтесь, чтобы узнать больше о том, как инвестировать в офисные здания, и получить ранний доступ к нашей следующей инвестиционной возможности.

Что такое собственность класса C?

Недвижимость класса C — это та, которая старше (обычно старше 30 лет), находится в удовлетворительном или плохом состоянии и, как правило, не так хорошо расположена, как здания класса A или класса B. Они считаются наиболее «рискованными» инвестициями, но, в свою очередь, предлагают одни из лучших потенциальных доходов в денежном выражении.

Недвижимость класса C не для слабонервных.Хотя затраты на приобретение могут быть ниже, свойства часто имеют отсроченное техническое обслуживание, высокий уровень вакантных площадей среди арендаторов, низкий существующий денежный поток и мало удобств, которые можно монетизировать или продать потенциальным арендаторам. Таким образом, инвесторы в недвижимость класса C обычно должны будут сделать значительные капитальные вложения при покупке и, как правило, будут нуждаться в больших запасах на техническое обслуживание на случай, если потребуются дальнейшие ремонтные работы и улучшения. При этом, хотя недвижимость класса C обычно требует более низкой арендной платы, чем недвижимость класса A и класса B, они обычно доступны для продажи широкому кругу пользователей.Например, простое офисное здание класса C может быть легко преобразовано в гибкое пространство для размещения лабораторной компании, которая ищет офис и возможности для НИОКР.

Связано: 5 правил успешного инвестирования в офисные здания

Пример собственности класса C

Примером собственности класса C является четырехэтажное офисное здание, построенное в 1918 году, но не испытавшее крупных капиталовложений. ремонт с конца 1970-х гг. Инфраструктура здания устарела (включая электрические мощности, HVAC и телекоммуникационное оборудование).Есть только два лифта и ограниченная парковка на территории. Нынешний владелец не инвестировал в улучшение арендаторов, поскольку договоры аренды переходят, и в результате офисные помещения не впечатляют и имеют тенденцию к устареванию. Как правило, здания класса C не расположены в районах с более высокой арендной платой.

Преимущества собственности класса C

Недвижимость класса C может считаться наименее «желательным» типом собственности как с точки зрения инвестора, так и с точки зрения арендатора, но ее не следует списывать полностью.Фактически, недвижимость класса C представляет собой значительную возможность добавления стоимости, особенно если в остальном она удачно расположена. Например, инвестор может купить и сразу же отремонтировать офисное здание класса C. Ремонт может включать выпотрошку внутренних вестибюлей и мест общего пользования, в том числе лестничных площадок лифтов, коридоров и т. Д. Экстремальный ремонт может включать добавление новой оболочки к фасаду здания. Интерьер изменен, чтобы добавить удобства, такие как тренажерный зал, кафе и вестибюль отремонтированного здания.По сути, собственность будет перемещена из здания класса C в здание класса B, даже класса A-.

Какой класс недвижимости вам больше всего подходит?

Есть много переменных, которые будут влиять на то, какой класс собственности будет лучшим вариантом. Вот несколько ключевых соображений:

• Стоимость приобретения: Недвижимость класса A обычно является самой дорогой для покупки и, следовательно, часто имеет самый высокий барьер для входа. У немногих есть средства для приобретения недвижимости класса A напрямую, а это означает, что для инвестирования в актив класса A обычно требуется найти других инвесторов в акции.Между тем, объекты меньшего размера класса B и C, как правило, имеют более низкие затраты на приобретение и, следовательно, представляют возможность для отдельного инвестора приобрести недвижимость, не нанимая внешних инвесторов.
• Желаемая норма доходности : Объекты класса A обычно имеют более низкую норму доходности, чем объекты класса B или класса C, которые являются более рискованными, но обычно имеют более высокие ставки капитализации, возврат денежных средств и общий денежный поток. Недвижимость класса A обычно имеет больший потенциал оценки, но если инвестор ищет более немедленную прибыль, он может рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость класса B или класса C из-за своего потенциала денежного потока.
• Допуск к риску: Инвесторы, наиболее склонные к риску, захотят покупать недвижимость класса А. Эти объекты недвижимости находятся в лучшем состоянии, обычно легко сдаются в аренду высококлассным арендаторам и обычно находятся в лучших местах. Следовательно, считается, что эти объекты обладают большей ликвидностью, чем здания классов B и C, и их легче покупать и продавать, независимо от того, где мы находимся в любом данном рыночном цикле.

Заключение

Важно понимать, что эта классификация предназначена для использования в качестве руководства, и что на практике классификации собственности не так просты.Недвижимость часто попадает в эти крайности в зависимости от ее состояния, удобств, состава арендаторов, местоположения и субъективного мнения. Все относительно.

Давайте рассмотрим пример Wells Fargo Center, построенного в 1985 году, и одно из принадлежащих нам и управляемых нами зданий в нашем портфеле Tampa. 22-этажное здание находится на набережной и содержится в безупречном состоянии. Вестибюль был красиво отремонтирован, и со временем к нему добавились дополнительные удобства. По большинству стандартов это офисное здание класса А с учетом его состояния и местоположения (несмотря на его абсолютный возраст).

Однако поблизости строится новое офисное здание, и этот проект будет включать в себя самое современное оборудование, технологии и современные удобства для персонала. Когда это здание будет введено в эксплуатацию, наша собственность, построенная в 1985 году, может упасть из класса A в класс B + практически в одночасье. Тем не менее, офисное здание 1985 года, благодаря обширной реконструкции и лучшему в своем классе управлению, останется главной офисной недвижимостью, обеспечивающей превосходную доходность с поправкой на риски для своих владельцев.

Другими словами, классификация собственности считается скорее искусством, чем наукой. Есть несколько переменных, которые могут повлиять на желательность собственности, и их следует оценивать в целом и в контексте местного рынка, а не в соответствии с системой субъективной классификации, которая присваивает свойствам классы A, B или C. статус.

Связано: Идеальные периоды владения для инвестиций в недвижимость

Зарегистрируйтесь, чтобы узнать больше о том, как инвестировать в офисные здания, и получить ранний доступ к нашей следующей инвестиционной возможности.