Как сдавать квартиру посуточно законно: Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее.

Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как законно сдать квартиру в аренду

Фото: тимур ханов / ПГ

В квартирах теперь запрещено размещать хостелы и мини-гостиницы. Законом эта возможность была ограничена ещё 1 октября, а 19 ноября вступает в силу подзаконный акт — постановление Правительства с поправками в Правила пользования жилыми помещениями. «Парламентская газета» разобралась, как это повлияет на граждан, которые сдают свои квартиры внаём.

Где запрещены хостелы 

С 19 ноября в Правилах пользования жилыми помещениями появится запрет на предоставление в них гостиничных услуг. Ещё в квартирах нельзя будет вести миссионерскую деятельность (кроме богослужений, религиозных обрядов и церемоний) и, как и ранее, запрещено размещать промышленные производства.

Как поясняли в Кадастровой палате, федеральный закон не запрещает мини-гостиницы, а ограничивает их расположение. Сегодня хостелы могут находиться только в помещениях нежилого назначения. У них должен быть отдельный вход, звукоизоляция, охранная и пожарная сигнализации.

Посуточная аренда разрешена, но с условием

Поправки в правила пользования жилыми помещениями никоим образом не ограничивают имущественные права граждан, подчёркивает первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов

. «С введением новых норм никакого ограничения на сдачу квартир в аренду у граждан не возникает. Я бы не стал переживать на месте тех людей, которые по всем правилам сдают квартиры, даже если сдают её на сутки», — сказал он «Парламентской газете».

Парламентарий разъяснил, что предоставление квартир внаём не является гостиничной услугой. Их перечень, то есть все признаки отелей, перечислен в соответствующих нормативных документах, напомнил депутат. «Гостиница подразумевает обязательную регистрацию постояльцев, смену белья, уборку, а аренда жилья — это гражданско-правовые отношения. Краткосрочную аренду никто не вправе ограничить, это свобода распоряжения имуществом», — пояснил Пахомов.

Тем не менее, отметил он, при сдаче квартир внаём также есть свои правила. «Например, есть норма размещения по квадратным метрам. В каждом регионе она своя, но вообще нельзя сдать трёшку в аренду под заселение 20 человек», — уточнил законодатель.

Чем гостиница и хостел отличаются от квартиры

Всё, что касается гостиничного бизнеса, регулируется профильными законами. Так, согласно Закону «Об основах туристской деятельности в РФ», гостиничный сервис подразумевает предоставление гражданам средств размещения и других услуг. Более подробно всё расписано в Правилах предоставления гостиничных услуг и постановлении Правительства о классификации гостиниц.

Сергей Пахомов. Фото: пресс-служба Государственной Думы

Основным признаком гостиниц, помимо самого размещения, является обеспечение постояльцев питанием. Также гостиницам присущи службы приёма (известные нам как ресепшен), ежедневная уборка номеров, регулярная смена постельного белья и полотенец, хранение багажа.

Владельцы любых отелей обязаны ставить на учёт по месту пребывания своих гостей, то есть уведомлять миграционные службы о том, где и на какой срок поселился гражданин, будь он россиянин или иностранец. 

Несколько лет назад хостелы были введены в правовое поле как отдельный вид гостиниц. Согласно классификации, главное отличие хостела — наличие многоместных номеров (до 12 мест в номере). Также в таком отеле должно быть общее помещение — гостиная, холл или комната для завтраков, а санитарные объекты размещены за пределами жилых комнат. В хостелах могут предоставлять питание с ограниченным выбором блюд либо предоставлять в пользование кухонное оборудование.

Кстати, в 2014 году был разработан государственный стандарт, в котором прописаны требования конкретно к хостелам — ГОСТ Р 56184-2014. Он содержит, среди прочего, требования к площади комнат, высоте потолков и другим аспектам функционирования мини-отелей. 

Что касается сдачи собственного жилья в аренду, то эти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы. В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.

По Гражданскому кодексу, собственник должен обеспечить нанимателю пригодное помещение и доступ к коммунальным услугам, в том числе ремонт всех кранов, труб и прочего оборудования. Он также устанавливает предельный срок заключения договора найма — пять лет. Минимальной планки нет.

С хостельеров снимут маскировку

По словам Сергея Пахомова, вся история с выведением хостелов из жилых помещений возникла из-за массовых жалоб жителей многоквартирных домов на своих предприимчивых соседей. Он согласился, что после ужесточения правил некоторые хостелы могут начать маскироваться под обычные квартиры, которые сдают на два-три дня.

«Мы далеки от мыслей, что сейчас эти люди так просто «сложат лапки». Конечно, они будут искать какие-то ходы, чтобы обойти действующее законодательство. Значит, мы будем смотреть правоприменительную практику и со своей стороны тоже какие-то меры будем принимать», — заверил депутат.

Мы будем смотреть правоприменительную практику и со своей стороны тоже какие-то меры будем принимать.

Пахомов уточнил, что новые требования дадут больше возможностей проверяющим структурам и судебным инстанциям в борьбе с подпольными хостелами.

«Если на кого-то пожалуются соседи и у этого человека в квартире по факту окажется гостиница — то этого человека накажут. Маскирующихся под арендодателей хостельеров ждёт наказание за незаконное ведение бизнеса. Их будут закрывать», — пообещал Сергей Пахомов «Парламентской газете».

Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно? | Цены и рынок | Недвижимость

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила пользования жилыми помещениями. Документ, опубликованный на портале правовой информации, вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Согласно тексту документа, в квартирах нельзя размещать промышленные предприятия, проводить миссионерскую деятельность, а также использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг. При этом жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.

Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услуг?

Согласно 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», под гостиничными услугами принято понимать комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации. Если человек арендует квартиру и при этом не имеет регистрации в ней по месту жительства, то его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами». 

При этом, согласно закону № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», человек может временно проживать в том числе в жилом помещении, которое не является его местом жительства. Он может арендовать жилье на любой срок, минимальный срок аренды законом не прописан. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом.

Что является признаками гостиницы и гостиничных услуг? 

Главный признак гостиницы — это коллективное средство размещения, которое предполагает наличие нескольких номеров. Признаками гостиничных услуг являются единое руководство, частая смена гостей на коммерческой основе, предоставление им белья, полотенец, тапочек и набора услуг (заправка постелей, уборка номера и санузла и т. д.).

«Если мы обратимся к определению гостиничных услуг, то они, по сути, сводятся к размещению граждан в гостинице. Однако можно исходить из того, что никаким нормативным актом в настоящее время не запрещено заключение договора найма жилого помещения на сколь угодно короткий срок, поскольку этим договором предусмотрено не «размещение», а «проживание» граждан», — говорит юрист Родион Юрьев

Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. 

В то же время, по словам эксперта, если по своему функциональном назначению, организации деятельности и прочим характеристикам помещение представляет собой именно гостиницу, то есть имеет все признаки, которым отвечают гостиницы, то суд, Роспотребнадзор либо жилищная инспекция имеют право признавать такое помещение гостиницей, а услуги, которые оказываются в нем, — гостиничными услугами, даже если они оформлены в виде договора найма жилого помещения.

«Ранее такие проблемы не вставали из-за отсутствия запретов, теперь должно пройти некоторое время, пока будет выработана судебная и административная практика разграничения гостиничных услуг и договора найма жилого помещения, после чего можно будет говорить о каких-то четко определенных критериях», — говорит Юрьев.

Смотрите также:

Сдавать квартиры посуточно все же можно

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.

Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.

По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах. Сергей Пахомов отметил, что в данном постановлении нового нет ничего, а краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе, поскольку это свобода распоряжения имуществом.

Зампред Госдумы по ЖКХ пояснил, что если речь идет о гостиничных услугах, то они предполагают соответствующий перечень требований, в числе которых смена постельного белья, уборка, обязательная регистрация гостей в ФМС, а аренда жилья подразумевает гражданско-правовые отношения, сообщает РИА Новости.

Сергей Пахомов отметил, что аренду никто запретить не может. На сегодня речи об этом не идет. Краткосрочная, в том числе посуточная аренда квартир в России не была запрещена.

По этому поводу высказался ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации. При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.

Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом. То есть если комната сдается целиком, это совершенно легальная деятельность.

С 1 октября 2019 года в силу вступил федеральный закон, в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.

правительство не запрещало сдавать квартиры в посуточную аренду — Право на vc.ru

{«id»:92828,»url»:»https:\/\/vc.ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu»,»title»:»\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0432\u043e\u043b\u043d\u043e\u0432\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c: \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0449\u0430\u043b\u043e \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu&title=\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0432\u043e\u043b\u043d\u043e\u0432\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c: \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0449\u0430\u043b\u043e \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu&text=\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0432\u043e\u043b\u043d\u043e\u0432\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c: \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0449\u0430\u043b\u043e \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc. ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu&text=\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0432\u043e\u043b\u043d\u043e\u0432\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c: \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0449\u0430\u043b\u043e \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0432\u043e\u043b\u043d\u043e\u0432\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c: \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0449\u0430\u043b\u043e \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443&body=https:\/\/vc.ru\/legal\/92828-esli-vy-volnovalis-pravitelstvo-ne-zapreshchalo-sdavat-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

15 599 просмотров

В России могут запретить посуточную аренду квартир: кого коснутся ограничения

+ A —

Бюджет рискует понести колоссальные потери от оттока туристов

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане — дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда задрать ценник на свои услуги. Выбора у туристов все равно не будет.

Готовящиеся поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» нанесут ущерб туристической привлекательности нашей страны. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде. Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания. Размещать хостелы в жилых домах уже запретили, данный закон вступил в силу 1 октября 2019 года, но посуточная аренда — не является гостиничной деятельностью, а сдача жилья в наем регулируется Гражданским кодексом.

«Такая инициатива — это еще один удар, после запрета размещения хостелов в многоквартирных домах, по молодежи — наиболее активной и менее обеспеченной категории туристов», — отметил руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. При этом в выигрыше окажутся традиционные гостиницы, которые лишатся конкурентов. Но победа эта может оказаться пирровой: молодежь, привыкшая к своеобразной культуре поездок с хостелами — апартаментами, может в результате отдать предпочтение другим странам. «Российские законодатели, вводя запрет на размещение туристов в жилом фонде, копируют инициативы своих зарубежных коллег. Только вот за границей следом за этим шагом были сделаны законодательные послабления, потому что рост налоговой базы и поступлений от туристической деятельности оказывается весомее, чем поддержание традиционных отелей», — считает Коган.

Но сохраняются ли в таком случае законные интересы собственников? Справедливо ли ограничивать их права в использовании жилого помещения, пусть и с целью извлечения прибыли. Сейчас, имея возможность сдавать квартиры посуточно, в плюсе остаются и туристы, которые хотят снять жилье на короткий срок минуя дорогостоящие отели, и сами владельцы частных квартир, которые, помогая путешественникам, получают дополнительный доход. «Прибыль от посуточной сдачи в 1,5-2 раза выше обычной долгосрочной аренды в зависимости от загрузки. А таких квартир в России более 30 тысяч», — рассказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

По мнению адвоката Натальи Тарасовой, запрет краткосрочной аренды жилых помещений будет необоснованным, так как это ограничение правомочий собственников. К тому же внесение этих поправок приведет к юридической путанице, так как в законодательстве нет конкретного описания понятия «нежилое», а замена термина «проживание» на «пребывание» ситуацию не улучшит. «В целом, такие изменения в законодательстве негативно скажутся на туристической сфере, так как они затронут не только квартиры и хостелы, но и коттеджи, различные гостевые дома», — говорит Тарасова. По словам эксперта, на данный момент инициатива выглядит крайне непродуманной, и, скорее всего, она не будет реализована, иначе это приведет к путнице при правоприменении и убыткам для предпринимателей, занятых в туристической сфере.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28169 от 15 января 2020

Заголовок в газете: Туристам запретят недолго жить

Как квалифицировать арендатора для аренды

Выбор арендатора для проживания в вашей аренде — огромная ответственность. Вы ищете человека, который будет платить арендную плату, соблюдать условия аренды, уважать своих соседей и не причинять ущерб своей квартире. Наличие списка стандартов, которым должен соответствовать каждый потенциальный арендатор, может помочь вам быстро исключить арендаторов, не соответствующих вашим требованиям. Вот девять стандартов для отбора арендаторов для сдачи в аренду.

Что такое квалификационные стандарты арендаторов?

Квалификационные стандарты арендатора — это критерии, которым должен соответствовать потенциальный арендатор, прежде чем его можно будет рассматривать в качестве арендатора вашей собственности.По сути, это первый этап процесса отбора арендаторов.

Квалификационные стандарты арендатора должны быть правовыми стандартами, которые напрямую относятся к способности арендатора платить арендную плату и соблюдать условия своего договора аренды. Например, проверка дохода арендатора связана с его способностью платить арендную плату. Запрос копии свидетельства о браке не является юридическим требованием, так как он не имеет ничего общего с уплатой арендной платы или заключением договора аренды.

Одинаковые стандарты для всех

Чтобы вас не обвиняли в дискриминации, квалификационные стандарты арендатора должны быть одинаковыми для каждого арендатора, который подает заявку на заполнение вакансии в вашей собственности.Изменение этих требований или предъявление других требований из-за чьего-либо возраста, расы, пола, религии или любых других характеристик, находящихся под защитой Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, является незаконным. Например, было бы незаконным иметь квалификационный стандарт, согласно которому арендатор не может иметь детей, потому что это было бы дискриминацией в отношении семьи.

9 Примеры квалификационных стандартов арендаторов

Квалификационные стандарты — это контрольный список для домовладельцев. Они позволяют проверять арендаторов по тем же основным критериям.

У каждого арендодателя могут быть немного разные квалификационные стандарты, и это нормально, если стандарты не нарушают никаких законов. Вот несколько примеров.

1. Максимальное количество арендаторов в квартире

В целях безопасности, может проживать в каждой арендуемой квартире не более человек. Обычно это зависит от количества спален в номере и местных правил пожарной безопасности.

Два человека в спальне — это общее практическое правило.Таким образом, максимальная вместимость двухкомнатной квартиры составляет четыре человека, если в вашем местном кодексе не указано иное.

2. Копия действительного удостоверения личности с фотографией

Вам нужно какое-то доказательство того, что потенциальный арендатор — это то, кем они себя называют в своем заявлении на аренду. Один из способов подтвердить свою личность — попросить действительное удостоверение личности с фотографией государственного образца. Водительское удостоверение — это распространенная форма идентификации. На водительских правах вы сможете проверить текущий адрес арендатора и дату его рождения.

3. Проверка доходов

Вы должны быть уверены, что у арендатора есть проверенный источник дохода для ежемесячной арендной платы. Вы можете проверить доход арендатора, запросив W-2, копии квитанций о заработной плате или копии банковских выписок.

4. Достаточный уровень дохода

Вы можете потребовать, чтобы все арендаторы имели ежемесячный доход как минимум в «X» раз больше, чем ежемесячная арендная плата. Вам просто нужно убедиться, что это требование одинаково для всех арендаторов.

Требования к доходу будут меняться в зависимости от стоимости аренды. Например, вам требуется уровень дохода, в два раза превышающий ежемесячную арендную плату. Для аренды, составляющей 1000 долларов в месяц, арендатор должен иметь ежемесячный доход не менее 2000 долларов. Для квартиры, арендуемой за 2000 долларов в месяц, доход арендатора должен составлять не менее 4000 долларов в месяц.

Вы хотите убедиться, что потенциальный арендатор:

  1. Работы там, где они утверждают, что работают.
  2. Делает сумму, которая, как они утверждают, составляет
  3. Что они трудоустроены в обозримом будущем.

Вы можете отправить письменное уведомление по месту работы арендатора с запросом этой информации.

6. Проверка кредитоспособности будет проведена для всех кандидатов

Проверка кредитоспособности может помочь вам определить, существует ли большая сумма долга, которая может повлиять на способность арендатора своевременно вносить арендную плату, или у него в целом плохая кредитная история. Арендатор должен предоставить письменное согласие, чтобы вы могли провести проверку кредитоспособности.

7.Нет истории выселений

Проверка кредитоспособности может проинформировать вас, был ли арендатор вовлечен в какие-либо юридические вопросы, такие как выселение. Вам нужны арендаторы, которые будут платить арендную плату, соблюдать договор аренды и оставаться в ней на весь срок аренды.

8. Нет криминального прошлого

Проверка биографических данных может выявить любую историю преступной деятельности. Вы можете отказать арендаторам, осужденным за преступление, которое может поставить под угрозу безопасность других арендаторов, например торговлю наркотиками.

9. Требуемая сумма гарантийного депозита

Сумма, которую вы можете запросить, будет отличаться в зависимости от законов вашего штата, в некоторых штатах установлен предел суммы, которую вы можете взимать. Сумма залога основана на ежемесячной арендной плате, например, в два раза больше месячной арендной платы, и должна быть одинаковой для всех арендаторов.

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья.Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате.Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждой аренды. В каждом штате есть закона об арендодателях и руководящих указаний относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа права выкупа против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы арендодателя в своем штате относительно того, когда арендодатель может въехать в занимаемое арендуемое имущество, и необходимое уведомление, которое арендодатель должен направить арендатору перед планированием въезда в дом. предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут оказать помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным прекращением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, в котором у вас есть недвижимость для сдачи в аренду, чтобы узнать больше.

Что вам понадобится, чтобы снять квартиру и получить ее в аренду

Если вы долго искали новую квартиру и готовы в нее переехать, вам нужно знать кое-что и документы, которые нужно показать новому домовладельцу, прежде чем подписывать договор аренды.Используйте этот список документов, которые вам нужно взять с собой, чтобы заполнить заявку на аренду. Если вы переезжаете в другой город в другом штате или переезжаете в другую страну, вам необходимо убедиться, что у вас есть эти документы, прежде чем вы отправитесь на поиски новой квартиры.

Справка о занятости

Большинство потенциальных арендодателей примут квитанции о заработной плате или письмо с предложением о приеме на работу в качестве доказательства того, что вы трудоустроены. Некоторые потребуют налоговые отчеты, чтобы показать, какой доход вы получили за последние несколько лет.Если вы подрядчик, вам нужно найти другой способ доказать, что вы можете платить арендную плату. Это может означать демонстрацию вашего контракта с вашими клиентами, предоставление выписок из вашего бизнес-счета или личного банковского счета или передачу ваших последних налоговых деклараций.

Кредитный чек

Более крупные агентства по аренде или комплексы, вероятно, проведут проверку кредитоспособности, поэтому вам нужно иметь при себе свой номер социального страхования (или SIN, если вы находитесь в Канаде). Когда вы его раздаете, убедитесь, что человек, которому вы его отдаете, работает в законной компании.Не передавайте его частным лицам или домовладельцам, которые этого требуют.

Идентификация с фотографией

Большинство потенциальных арендодателей или агентств по аренде жилья попросят удостоверение личности, чтобы убедиться, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно достаточно водительских прав или паспорта — чего угодно с фотографией, выданного государством, независимо от того, из какой вы страны.

Список прошлых адресов

Для большинства заявок на аренду потребуется как минимум три справки прошлых домовладельцев с контактными данными.Если вы много переезжаете, убедитесь, что вы можете предоставить самые последние названия, адреса и контактную информацию для аренды.

Последняя налоговая декларация

Некоторые домовладельцы требуют копию вашей последней налоговой декларации. Это дает им информацию о доходах за последний год. Налоговая декларация может заменить записи о трудоустройстве, или, если вы безработный, в декларации будет указано, сколько вы зарабатываете за год и сможете ли вы покрыть арендную плату и другие расходы, такие как авансовые платежи или обеспечение безопасности. депозиты.

Банковская информация

Убедитесь, что вы защищаете себя, не раскрывая номер своего банковского счета. Предоставьте своему потенциальному арендодателю распечатанные копии, чтобы вы могли скрыть части, которые являются частной информацией, и никогда не предоставлять оригиналы. Всегда делайте ксерокопии или электронные копии (опять же, с удалением личной информации).

Справочные письма

Если у вас недостаточно данных для резервного копирования вашего заявления, рекомендуется собрать рекомендательные письма от прошлых домовладельцев или нынешних работодателей.Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Новый домовладелец хочет убедиться, что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного, и часто это может быть подтверждено прошлым или нынешним домовладельцем либо посредством рекомендательного письма, либо путем прямого контакта.

Подтверждение проживания

Если вы не являетесь гражданином страны, в которую переезжаете, большинство агентств по аренде запрашивают ваше законное право находиться в стране. Некоторые арендные квартиры будут более строги в отношении необходимости предъявления визы или других документов, чем другие.Отдельные дома, небольшие многоквартирные дома или субаренды, вероятно, не потребуют этого, но на всякий случай подготовьте свою документацию.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что входит в аренду квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

  1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
  2. Основы аренды для первого арендатора
  3. Общие вопросы о квартире
  4. Контрольный список удобства в квартире
  5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

  1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
  2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
  3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
  4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
  5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

  • Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
  • Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов. Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
  • Залог.
  • В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для арендодателей, либо арендаторы платят арендодателям сами.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

  • Арендная плата
  • Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
  • Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
  • Парковочные места (обычно только в крупных городах)
  • Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

  1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
  2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
  3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
  4. Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
  5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
  6. Какие тихие часы?
  7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
  8. Безопасно ли это в районе?
  9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
  10. Достаточно ли места на кухне для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
  11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
  12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
  13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным . В жилом комплексе чисто и ухожено?
  14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Виды уличных принадлежностей

  • Бассейн
  • Джакузи
  • Баскетбольные площадки
  • Теннисные корты
  • Парки для собак
  • Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
  • Велопарковка / Запирающие станции
  • Пешеходные тропы
  • Спортзал на открытом воздухе
  • Зоны отдыха с пропановой ямой

Типы внутренних удобств

  • Офисные станции с компьютерами и принтерами
  • Ракетбол
  • Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
  • Тренажерные залы
  • Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

  • Отправка посылок
  • Прачечная
  • Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Другой термин для коммунальных услуг включен. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют внесения уплаченной суммы для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, позволяющее владеть отдельными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низкими доходами: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.


Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости.Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько слов о квартире

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете).Шансы на то, что вы снимете именно ту квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком. К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходе, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
  • При заполнении заявки обязательно учитывайте все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д.Постарайтесь убедить домовладельца в том, что вы подходите для него / нее.
  • Как правило, вам необходимо оставить залог , равный арендной плате за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
  • После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
  • При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
  • Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
  • Если принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор аренды.
  • Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
  • Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
  • Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
  • Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
  • Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
  • Будьте готовы заплатить арендную плату за 2–4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
  • Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
  • При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
  • Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог.Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
  • Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру.У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они получат компенсацию за свои усилия. Если вы приводите брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он / она, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты. В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры.Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости.Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще. Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров.Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Стоимость использования агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию. Хотя размер платы варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знать, чего вы хотите

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала.Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; однокомнатные от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы, возможно, захотите быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе.Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики апартаментов.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? При определении того, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

  • Вы должны будете показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
  • Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
  • У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
  • Вы должны показать хорошую историю аренды.
  • Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
  • Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
  • Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
  • Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть оспорена в суде
  • Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
    • Вы можете получить со-подписавшего или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
    • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру следует примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Основное руководство для арендодателя-любителя в округе Колумбия

Ларк Тернер

Эта статья была первоначально опубликована на UrbanTurf в 2014 году, но сегодня мы переиздаем ее, чтобы напомнить читателям о шагах, которые владельцы недвижимости могут предпринять, чтобы стать домовладельцами-любителями.


UrbanTurf иногда получает вопросы о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы легально сдать в аренду комнату, подвал или доходную квартиру в городе, поэтому мы составили удобное руководство, чтобы помочь.

Ниже мы рассмотрели основы для тех, кто хочет стать арендодателем. В дополнение к этому совету мы рекомендуем проконсультироваться напрямую с Департаментом по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) округа Колумбия, если вы не уверены или не уверены, нужна ли вашему подразделению конкретная сертификация.

Шаг 1. Сделайте свое место юридическим

Первое, что вам следует сделать перед арендой, — это убедиться, что ваша квартира соответствует нормам и законно сдана в аренду. Если вы сдаете в аренду дом или отдельную квартиру, вам необходимо получить базовую лицензию на ведение бизнеса на одну семью, а также свидетельство о заселении. Если вы сдаете в аренду английский подвал или двухэтажное здание, вам понадобится лицензия на аренду на две семьи. Многосемейные здания с тремя и более квартирами требуют разных лицензий и не рассматриваются в этой статье.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

При получении лицензии требуется проверка арендуемого объекта, поэтому ваше устройство должно быть актуальным. Вы должны пройти проверку в течение 45 дней с момента получения лицензии. Вы можете записаться на прием, связавшись с Администрацией инспекций и соблюдения нормативных требований.

Если вы ремонтируете квартиру и планируете сдавать ее в аренду, вы можете рассмотреть вариант отделки, удобной для арендаторов.Как мы уже писали ранее, это могут быть полы, защищающие от пролива, такие как плитка или линолеум, а также прочные материалы, устойчивые к неправильному обращению.

Шаг 2. Рассмотрим компанию по управлению недвижимостью

Если ваша квартира легальна и вы хотите избежать хлопот, описанных в шагах 3-7, подумайте об использовании компании по управлению недвижимостью, которая позаботится о процессе аренды за вас. Компании по управлению недвижимостью могут взимать до 10 процентов арендной платы за свои услуги, в зависимости от компании, которую вы используете.

Шаг 3. Определите, сколько стоит зарядить

Сколько стоит ваше место и сколько нужно брать? Состояние вашей арендуемой квартиры, ее местоположение и время года, в которое вы планируете сдавать ее, могут повлиять на цену. Вы захотите принять во внимание не только стоимость сопоставимой недвижимости в вашем районе, но и размер ипотечного кредита, ожидаемые затраты на обслуживание и время между арендаторами. Rentometer — хороший источник для выяснения разумности арендной платы, которую вы собираетесь взимать, и вы всегда можете посмотреть на сайтах аренды аналогичных квартир в вашем районе, чтобы узнать, сколько они взимают.

Шаг 4. Проконсультируйтесь с юристом

Перед тем, как нанимать арендатора в квартиру, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу вашего договора аренды и целей аренды.

Даже если вы используете шаблон договора аренды, в округе Колумбия разумно потратить час или два с поверенным арендатора-арендодателя, чтобы изучить договор аренды и посмотреть, нужно ли что-то изменить или добавить.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

Шаг 5: Составьте план обслуживания и знайте свою квартиру

Как только ваш дом соответствует требованиям, имеет полную лицензию и готов к аренде, самое время подумать о возможных арендаторах, а также о вашем плане обслуживания.Вкратце: будьте готовы к худшему и хорошо представляйте, в каком состоянии находится ваша арендуемая квартира. Хорошего ли качества и в хорошем ли состоянии бытовая техника и коммунальные услуги? Это может дать вам представление о том, сколько можно накопить сбережений. Сантехника, электричество и другие важные компоненты могут выйти из строя в какой-то момент, и вам потребуется как исправить эти проблемы, так и оплатить счет. Запишите хорошие имена и попытайтесь установить отношения с поставщиком услуг, которому вы доверяете, прежде чем вам когда-либо понадобится развернуть план аварийного ремонта.

Обязательно проведите тщательное и подробное обследование с вашим арендатором перед въездом. Ваша собственность не обязательно должна быть в идеальном состоянии, но вы и ваш арендатор должны согласовать состояние квартиры, чтобы избежать каких-либо разногласий при выселении. Подтвердите состояние квартиры в форме, подписанной вами и вашим арендатором.

Шаг 6: Найдите арендаторов

Благодаря Интернету рекламировать недвижимость широкому кругу арендаторов стало еще проще.Убедитесь, что ваше объявление является подробным, точным и включает фотографии. Если вы решите обратиться в компанию по управлению недвижимостью, они позаботятся об этом за вас.

загрузка …

Эта статья изначально опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/step_by_step_guide_to_amateur_landlord_in_dc/9045

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залогового депозита, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, сантехника и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Законы об залоговом депозите

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет вещи после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных преступных действиях

    Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2019 © Все права защищены. Карта сайта